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Beschreibung der Immobilie
Townhouse Top 2/6: Wohnnutzfläche: 126,5 m² Kaufpreis: € 899.000 Betriebskosten (monatlich) netto: € 337,69 Betriebskosten (monatlich) inkl. Ust.: € 357,51 Grunderwerbsteuer (3,5 % d. KP) : € 31.465,-- gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des KP): € 9.889,-- Maklerkurtage (3% des KP zzgl. 20% Ust.): € 32.364,-- Kosten Einverleibung Pfandrecht: 1,2% Kosten Vertragserrichtung: 1% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust. Ausstattung: Zimmer: 4 Vorzimmer: JA Bad: 1 WC: 2 Keller: NEIN Stellplatz: optional im Haus anmietbar Warmwasseraufbereitung: Gas Beheizung: Gas Energieausweis: JA Beschreibung: Das zum Verkauf gelangende Townhouse wurde von den Eigentümern im Jahr 2025 generalsaniert, sodass es sich um einen Erstbezug handelt. Neben der einzigartigen Lage in Grinzing besticht das Townhouse insbesondere durch die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Nach dem Öffnen der Türe befindet man sich in einem großzügigen Entree von dem man die Küche mit Essbereich erreicht und über die maßgefertigte Massivholzstiege auf die Wohnebene gelangt. Der Wohnbereich wurde offen gestaltet und entfaltet so ein großzügiges Raumgefühl. Neben dem Wohnzimmer besticht das Objekt durch 3 weitere Zimmer von denen sich jedes als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro eignet. Der gesamte Wohnbereich wurde mit hochwertigem Parken ausgestaltet, in der Küche und den Nassräumen finden sich großformatige Fliesen in moderner Betonoptik. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Käufer erhalten auf Wunsch ein rundum sorglos Paket mit kompetenter Betreuung von der ersten Besichtigung bis zur Eintragung im Grundbuch. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Gerne stehen wir auch am Wochenende telefonisch bzw. für Besichtigungstermine unter 0664 542 40 66 zur Verfügung! Bitte beachten Sie: Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformation erfolgen lt. Angaben des Abgebers. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. HINWEIS gem. KSchG: Zum Abgeber besteht infolge einer ständigen Geschäftsbeziehung ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer vorgelegt. Es wird keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der Immobilie übernommen. BKKR Estate GmbH 1070 Wien, Seidengasse 39a