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Beschreibung der Immobilie
Gepflegter Bungalow in schöner Ruhelage sucht seine neuen Besitzer! Aufgrund Kaufrücktritt wieder verfügbar! Dieses wunderschöne Grundstück mit teilunterkellertem Wohnhaus liegt in der Gemeinde Oberneukirchen (Höhe 774 m) in der Nähe von Linz. Die Lage ist sehr ruhig und ist fußläufig vom Ortszentrum entfernt. Sie können absolute Ruhe und einen herrlichen Ausblick in die Mühlviertler Hügellandschaft Richtung Sternstein genießen. Das Haus wurde ca. 1965 massiv mit Innendämmung errichtet und Mitte der 1980er Jahre renoviert. Die Fenster sind in Holz ausgeführt und haben 2-fach-Isolierverglasung. Vom Windfang mit sehr praktischen Einbaumöbeln betritt man den ostseitig gelegenen Flur, von wo die Wohnräume zu erreichen sind. Von der großzügigen Wohnküche mit Traumausblick gelangen Sie über eine Außentreppe in den schönen Garten. Ein Keller mit Heizraum und Werkstatt steht zur Verfügung und ist von außen begehbar. Die Beheizung erfolgt über die Nahwärme Oberneukirchen. Der schön angelegte Garten mit Altbestand und lädt zum Entspannen und Garteln ein. Zwei Gartenhütten aus Holz mit ca. 9 m² und ca. 25 m² stehen zur Verfügung. Die große Gartenhütte ist unterkellert und bietet Lagerfläche für Gemüse und Obst. Beide Gartenhütten wurden 2024 neu eingedeckt. Ein Rasenmähroboter erledigt Ihre Mäharbeiten. So können Sie die wunderbare Umgebung mit zahlreichen Aktivitätsmöglichkeiten genießen. Die westseitige Zufahrt ist durch ein Geh- u. Fahrtrecht gesichert. Auf der Ostseite gibt es eine weitere Zufahrt über öffentliches Gut, hier könnten Sie auf dem Grundstück ein Carport für Ihr Auto errichten lassen. Sie können hier super zentral und ruhig wohnen mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Folgende Räumlichkeiten stehen für Sie zur Verfügung: - Windfang/Garderobe - Flur - große Wohnküche inkl. Küche und Geräte - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer od. Büro - großes Badezimmer mit Wanne/WC und Fenster - Abstellraum GUT ZU WISSEN: * teilunterkellert * 4 Zimmer * schöner Garten * 2 Gartenhütten * Nahwärme Oberneukirchen * Böden: Parkett, Fliesen, Kork FREIZEIT UND KULTUR: * Burgruine Waxenberg * Wander- u. Reitparadies * eindrucksvolle Radtouren * Freibad Waxenberg/Oberneukirchen * zahlreiche Vereine * Golfclub Sterngartl * Fußball/Tennis/Eislaufen/Langlaufen.... KULINARIK: * Hoftaverne Atzmüller * Gasthof Haudum * Landhotel Keplingerwirt * Eidenberger Alm * Waldschänke BILDUNG UND SOZIALES: * Volksschule 34 m * Mittelschule 120 m * Tierarzt 250 m * Arzt 270 km * Kindergarten 280 m * Zahnarzt 300 m * Kauf-Geschäft SPAR 150 m * Fleischerei 190 m * Bäckerei 230 m UMGEBUNG: * Waxenberg 3,2 km * Zwettl a. d. Rodl 4,2 km * Bad Leonfelden 12,3 km * Linz 22,4 km Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und geben gerne weitere Informationen! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 333.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.32 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Keller: TEIL Küche Einbauküche Kellerfläche: 35.0 m² Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Verfügbar ab: sofort Baujahr: ca. 1965 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (inkl. MWSt): 220,00 Eur