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Beschreibung der Immobilie
Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie mit Traumblick und Privatsphäre? Dann besichtigen Sie diese einzigartige, wunderschöne Drei-Zimmer-Dachwohnung mit drei Terrassen und verbringen noch diesen Sommer in Ihrem neuen Zuhause! Liegenschaftsbeschreibung Die 2017 erbaute Neubauliegenschaft befindet sich in der Seitenberggasse/Ecke Seeböckgasse, in einer gefragten Wohngegend im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks Ottakring, direkt an der Grenze zu Hernals. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus städtischer Infrastruktur, öffentlicher Verkehrsanbindung, Nahversorgung, Grünraum und kulturellem Angebot - und ist damit ideal für anspruchsvolle Immobilienkäufer, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Die Nähe zum Wienerwald und zu Klosterneuburg bietet zudem zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten. Die siebenstöckige Immobilie verfügt über einen Personenlift, zwei Untergeschosse für KFZ-Stellplätze und Kellerabteile, mehrere Fahrradabstellräume, einen Müllraum sowie einen Kinderspielraum. Wohnungsbeschreibung Der Grundriss dieser wunderschönen Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 qm Wohnfläche im 2. Dachgeschoß ist für Singles, Paare sowie Kleinfamilien bestens geeignet. Über den offen gestalteten Vorraum gelangt man in den hellen Küchenbereich, der mit dem Wohnbereich verbunden ist. Umgeben von zwei Terrassen bietet dieser Wohnraum auf über 26 qm perfekte Lichtverhältnisse für ein behagliches Wohngefühl. Des Weiteren verfügt die Wohnneinheit über ein Schlafzimmer (ca. 14,5 qm) und ein Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 10 qm). Auch diese beiden Räume bieten Zugang zu einer Terrasse! Das Badezimmer mit Fenster, Walk In-Dusche und Waschmaschinenanschluss und das separate WC mit Handwaschbecken runden das Angebot ab. Das gut geplante Layout bietet genügend Platz für Kommoden und Schränke und somit jede Menge Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die Raumhöhe von ca. 2,60 m. In der gesamten Wohnung gibt es keine Schrägen, eine absolute Rarität im Dachgeschoßsektor! Ausstattungshighlights - Klimaanlage von Mitsubishi: kühlt und heizt - Fußbodenheizung - Parkettboden von Hafro: 2-Schicht XL Dielen aus Eiche Natur geölt - Fenster: Holz/Alu, 3-fach-verglast - außenliegende Raffstores von Hella - Einbauküche von Häcker aus Deutschland mit Arbeitsplatte aus Stein - Einbauschränke im Vorraum und Schlafzimmer - Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich - Wasser- und Stromanschluss auf den Terrassen - großes Kellerabteil mit Strom und Licht - Gemeinschaftsatellitenantenne und Kabelanschluss - Gaszentralheizung, Photovoltaik für die Allgemeinteile der Liegenschaft Garage Optional ist ein Garagenstellplatz im 1. Untergeschoß zu einem Kaufpreis von EUR 48.000,- zu erwerben. Es besteht die Möglichkeit einen Anschluss für ein Elektroauto zu installieren. Die monatlichen Kosten für den Stellplatz betragen EUR 44,31 (inkl. BK, Rücklage und USt). Resümee In dieser neuwertigen Dachwohnung können Sie sowohl den Sonnenaufgang als auch den Sonnenuntergang genießen. Die drei Terrassen sind nahezu uneinsichtig und gewährleisten somit optimales Wohlfühlambiente. Der gelungene Grundriss und der Ausblick auf begrünte Dächer und den Wienerwald beten alle Vorteile Wiens - urbanes Leben mit Nähe zur Natur! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:3 Terrassenfläche: 67,22 m² Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Heizungsart: Solarheizung Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden Kellerfläche: 4.7 m² Garagenfläche: 12.55 m² Anzahl Etagen: 7 Stockwerk: 2. DG Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Klimatisiert Stellplatz: TIEFGARAGE Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2028-02-21 Energiepass HWB: 24.72 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2017 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 258,1 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 276,35 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 75,65 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 75,65 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 75.65 Eur