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Beschreibung der Immobilie
Großartig geschnittene 2 Zimmer Eigentumswohnung im wunderschönen Fasanviertel (1030 Wien) - provisionsfrei zu verkaufen - Erstbezug nach Komplettsanierung! Wenn Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie in einer tollen Lage sind, dann müssen Sie definitiv weiterlesen. Denn diese ruhig gelegene Immobilie ist tatsächlich nur einen “Katzensprung” vom Schloss Belvedere entfernt und zum Schweizer Garten geht man auch nur ein paar Minuten. Zudem ist die Infrastruktur in dieser Gegend optimal, da Sie mehrere öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe haben. So sind Sie innerhalb kürzester Zeit innerhalb Wiens unterwegs. DIE AUFTEILUNG DER WOHNUNG: Vorraum separates, neues WC mit Handwaschbecken Küche 2 (Schlaf-)Zimmer neues Badezimmer (MIT FENSTER) mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper Abstellraum FOLGENDE SANIERUNGSARBEITEN WURDEN GEMACHT: In den Wohnräumen, dem Abstellraum und der Küche wurde ein hochwertiger Fertig -Parkettboden verlegt. Tolle und stylische Fliesen verschönern zudem die Sanitärräume und den Vorraum. Ein Tischler hat eine tolle Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, bei der auch der größte Kochmuffel Lust hat Töpfe und Pfannen einzusetzen. Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster, die zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet werden, sorgen innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz. Die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind neu . Ebenfalls wurden alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert, damit Sie ein langfristig sorgenfreies Leben in dieser Wohnung genießen können. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen Seitenstraße mit urbanem Flair und hervorragender Anbindung. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der nur wenige Gehminuten entfernte Botanische Garten der Universität Wien . Dieses grüne Juwel erstreckt sich direkt neben dem Schloss Belvedere und lädt mit seiner beeindruckenden Pflanzenvielfalt, idyllischen Wegen und gepflegten Anlagen zum Spazieren, Entspannen und Naturgenießen ein. Der Garten ist nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt – ideal für ruhige Auszeiten mitten in der Stadt. Auch darüber hinaus bietet die Lage zahlreiche Vorteile: Die nahe gelegene Landstraßer Hauptstraße , diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Reichweite. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – mit Straßenbahnlinien (1, O), der U-Bahnlinie U3 (Kardinal-Nagl-Platz) sowie den Schnellbahnstationen Wien Rennweg und Wien St. Marx ist man optimal vernetzt. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu grünen Erholungsräumen wie dem eingangs erwähnten Botanischen Garten, dem Schlosspark Belvedere und dem Arenbergpark macht diese Wohngegend besonders lebenswert – sowohl für Singles und Paare als auch für Familien und Anleger. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 5,26 m² zugeteilt - auch hier wurden Bodenfliesen verlegt. Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper , Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.