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Beschreibung der Immobilie
Inmitten der malerischen Hügellandschaft von Köstenberg, einem ruhigen Ortsteil der Marktgemeinde Velden am Wörthersee, befindet sich diese gepflegte Immobilie - Doppelhaushälfte in erhöhter, sonniger Lage. Das auf einem rund 811 m² großen Grundstück errichtete Wohnhaus (Baujahr 2007) überzeugt durch seine durchdachte Architektur, großzügige Raumaufteilung und eine herrliche Freifläche mit südwestlicher Ausrichtung.Die zum Verkauf stehende Haushälfte liegt westseitig und erstreckt sich über ca. 205 m² Wohnnutzfläche verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Der zugehörige Gartenbereich misst ca. 160 m², zusätzlich bietet die großzügige Terrasse mit ca. 60 m² viel Raum für entspanntes Leben im Freien – geschützt durch eine dichte Thujenhecke. Das angrenzende Doppelcarport mit Stromanschluss sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.
Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss (ca. 71 m²):
Einladender Vorraum mit Zugang zu allen Räumen
Wirtschaftsraum mit Fenster (ideal als Hauswirtschaftsraum)
Separater Abstell-/Technikraum
Offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Tischlerküche und direkten Zugängen zur Terrasse und in den Garten
1. Obergeschoss (ca. 66 m²):
Flur
Zwei helle Schlafzimmer mit südseitiger Ausrichtung
Badezimmer mit Fenster (westseitig)
Großzügiges Elternschlafzimmer mit Bad en suite und Dusche
Dachgeschoss (ca. 68 m²):
Offenes Studio mit integriertem Stauraum unter den Dachschrägen – perfekt als zusätzlicher Wohn- oder Schlafbereich
Besondere Merkmale:
Großzügige, sonnige Terrasse mit viel Privatsphäre
Gartenhaus und stilvoll angelegte Grünfläche
Möglichkeit zur Nutzung eines Whirlpools (nicht im Kaufpreis inkludiert)
Holztreppe über alle Geschosse
Lichte Raumhöhen und zahlreiche Fenster sorgen für ein freundliches Wohnklima
Lage – Leben mit Natur & Komfort
Köstenberg bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. In nur wenigen Fahrminuten ist das Zentrum von Velden am Wörthersee erreichbar – bekannt für seine hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und die Nähe zu einem der schönsten Seen Österreichs. Die gepflegte Nachbarschaft umfasst Einfamilienhäuser und stilvolle Neubauten, der Golfplatz Velden-Köstenberg liegt quasi vor der Haustüre. Der Ausblick auf die Karawanken rundet das idyllische Wohngefühl ab.
Kaufbedingungen
Kaufpreis: 550 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.
Einziehen und Wohlfühlen – diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte bietet Platz, Stil und eine Lage, die Erholung und Alltag perfekt vereint. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse weiterführende Unterlagen oder laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung: Küche, Neubau; Garten: Privat
Separater Abstell-/Technikraum
Offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Tischlerküche und direkten Zugängen zur Terrasse und in den Garten
1. Obergeschoss (ca. 66 m²):
Flur
Zwei helle Schlafzimmer mit südseitiger Ausrichtung
Badezimmer mit Fenster (westseitig)
Großzügiges Elternschlafzimmer mit Bad en suite und Dusche
Dachgeschoss (ca. 68 m²):
Offenes Studio mit integriertem Stauraum unter den Dachschrägen – perfekt als zusätzlicher Wohn- oder Schlafbereich
Besondere Merkmale:
Großzügige, sonnige Terrasse mit viel Privatsphäre
Gartenhaus und stilvoll angelegte Grünfläche
Möglichkeit zur Nutzung eines Whirlpools (nicht im Kaufpreis inkludiert)
Holztreppe über alle Geschosse
Lichte Raumhöhen und zahlreiche Fenster sorgen für ein freundliches Wohnklima
Lage – Leben mit Natur & Komfort
Köstenberg bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. In nur wenigen Fahrminuten ist das Zentrum von Velden am Wörthersee erreichbar – bekannt für seine hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und die Nähe zu einem der schönsten Seen Österreichs. Die gepflegte Nachbarschaft umfasst Einfamilienhäuser und stilvolle Neubauten, der Golfplatz Velden-Köstenberg liegt quasi vor der Haustüre. Der Ausblick auf die Karawanken rundet das idyllische Wohngefühl ab.
Kaufbedingungen
Kaufpreis: 550 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.
Einziehen und Wohlfühlen – diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte bietet Platz, Stil und eine Lage, die Erholung und Alltag perfekt vereint. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse weiterführende Unterlagen oder laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung: Küche, Neubau; Garten: Privat