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Beschreibung der Immobilie
Liebe Interessentin! Lieber Interessent! Willkommen in dieser charmanten 2,5-Zimmer-Altbauwohnung in der Benedikt-Schellinger-Gasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Auf knapp 70 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung alles, was das Herz von Altbau-Liebhaber:innen höherschlagen lässt: hohe Räume, klassische Parkettböden, modernisierte Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Singles, Paare oder alle, die Wohnen mit Charakter suchen. Die wichtigsten Eckdaten: Wohnfläche: ca. 69,98 m² Etage: 3. Stock (kein Lift) Zimmer: 2 große Räume + Kabinett / separate Küche Heizung: Gas-Zentralheizung (Junkers-Therme, gewartet vor 2 Jahren) Betriebskosten: ca. 150 EUR / Monat Ausstattung & Highlights: Großzügiger Wohn- & Schlafbereich mit echtem Parkett Separate Küche mit Gasherd , Geschirrspüler und Kühlschrank Fliesenbad mit Acryl-Badewanne (erneuert 2019) und Waschmaschinenanschluss WC separat , mit neuem Fenster Neue Fenster in der gesamten Wohnung sorgen für gute Energieeffizienz Gepflegter Zustand mit viel Potential zur persönlichen Gestaltung Lage & Umgebung - Urban, lebendig und gut angebunden Die Benedikt-Schellinger-Gasse liegt in einer ruhigen Seitengasse im aufstrebenden 15. Bezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus) - zwischen traditionellem Wiener Grätzl und modernem Stadtleben. Top-Anbindung: U-Bahn (U6 Gumpendorfer Straße), Straßenbahnlinien 6 & 18 sowie zahlreiche Busverbindungen ️ Einkaufen: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Wochenmärkte in unmittelbarer Nähe Kultur & Freizeit: Schwendermarkt, Stadthalle, Lugner City, Technisches Museum, Schloss Schönbrunn - alles gut erreichbar Erholung: Nahegelegene Parks und Grünflächen für Spaziergänge und Ausgleich Fazit: Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus klassischem Altbauflair , funktionaler Ausstattung und einer urbanen Lage mit starkem Entwicklungspotenzial. Ideal als Hauptwohnsitz oder auch als Anlage. 24 Stunden erreichbar: +43 676 926 15 29 E-Mail: Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizungsart: Gasheizung Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2027-10-15 Energiepass HWB: 126.97 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Anzahl WC: 1