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Beschreibung der Immobilie
3-Zimmer-Eigentum m. zwei Loggien in Margareten - Erstbezug nach Sanierung - direkt vom Eigentümer - PROVISIONSFREI !!! Ihr Traum von einem neuen Leben in bester Margaretner Lage könnte mit dieser Wohnung bald wahr werden. Denn hier wird eine wunderschöne, helle und komplett sanierte 3-Zimmerwohnung mit ca. 104 m² verkauft. Sie ist perfekt für Paare und Familien, die eine vielfältige Mischung aus Szene und Multikulturalität, wie in diesem 5. Wiener Gemeindebezirk, wertschätzen. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Flur/Vorzimmer - alle Räume zentral begehbar separate Küche 3 Zimmer, 2 davon mit Ausgang jeweils auf eine Loggia neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss separates, neues WC 2 Loggien mit jeweils ca. 6 m² Folgende Sanierungsarbeiten wurden verrichtet: In den Wohnräumen, der Küche und dem großen Vorzimmer wurde ein wunderschöner Fertig-Parkettboden verlegt, der den Räumen ein einzigartiges Flair verleiht. Hochwertige und pflegeleichte Fliesen verschönern zudem den Flur im Eingangsbereich, sowie die Sanitärräume. Es wurde eine tolle, hochwertige Einbauküche installiert, die mit Siemens-Geräten ausgerüstet ist. Für eine optimale Energieeffizienz sorgen neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster . Diese wurden zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innenliegender Sichtschutz) versehen. Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind ebenfalls komplett neu. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden erneuert, um Ihnen ein langfristiges, sorgenfreies Leben zu gewährleisten. Margareten zählt zu den aufstrebendsten Bezirken Wiens – ein Ort mit Charakter, Geschichte und einem kreativen Puls. Die Arbeitergasse liegt ruhig, aber dennoch mitten im Geschehen. Nur wenige Gehminuten entfernt pulsiert das Leben auf der Margaretenstraße mit ihren individuellen Shops, gemütlichen Cafés und hippen Lokalen. Hier trifft Wiener Gemütlichkeit auf modernen Lifestyle. Wer Grün sucht, wird im Haydnpark oder im nahen Margaretenpark fündig – ideale Rückzugsorte für Erholung, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Auch der Naschmarkt , Wiens kulinarisches Herz, ist rasch erreichbar – ein Highlight für alle, die Vielfalt und Genuss lieben. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: In wenigen Gehminuten erreicht man die U4 (Pilgramgasse) , mehrere Bus- und Straßenbahnlinien garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder an die Universität. Auch mit dem Rad oder zu Fuß ist man blitzschnell in Mariahilf oder im ersten Bezirk. Ob jung oder jung geblieben, ob Single, Paar oder kleine Familie – die Wohnung bietet ein Zuhause für alle, die urban leben und gleichzeitig entspannte Wohnqualität genießen möchten . Hier lebt man nicht nur – man ist mittendrin im echten Wien. Für Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt eine hauseigene Zentralheizung (Erdgas). Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3 m² zugeteilt.