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Beschreibung der Immobilie
Angeboten wird Ihnen, wenn Sie Großzügigkeit suchen, eine Rarität am Beginn des Seentals & nahe am Wörthersee: Ein Raumwunder, basierend auf der Industriearchitektur aus dem 19. Jahrhundert! Im Jahr 2001 wurde das historische Gebäude zuletzt als Schlosserei genutzt, dann zu einem hochwertigen Mehrfamilienhaus umgestaltet und auf den neuesten technischen Stand gebracht. Lediglich im Erdgeschoss blieb die historische Bausubstanz und die großzügige Raumstruktur erhalten und wurde in ein beindruckendes Loft verwandelt. Das Herzstück besteht aus dem ca. 145 m² großem Wohnbereich mit knapp 4 Meter Deckenhöhe, umfasst von einer, in Teilen freigelegten, rund 80 cm dicken Natursteinmauer (Wärmespeicher). Daneben verläuft parallel dazu, mit ebenso hoher Decke der Nebentrakt, in dem Küchenanschlüsse und ein ca. 13 m² großes Bad untergebracht sind. Alle Mauern bestehen zur Gänze aus Naturstein und sind zum Teil fachgerecht freigelegt worden. Während der Hauptraum im Zuge der Sanierung eine neue, von 2 Säulen getragenen Stahlbetondecke bekam, blieb im Nebentrakt das historische Ziegel-Tonnengewölbe mit den statisch notwendigen Zugstangen zur Gänze erhalten. Das Loft ist Nord-Süd ausgerichtet, das (Wannen-Dusch-)-Bad/WC und Küche mit rund 30 m² mit Kochinsel-Vorinstallation werden von der Morgensonne begrüßt. Der Hauptraum bekommt am Abend direkte Sonneneinstrahlung und führt auf eine ca. 19 m², überdachte Terrasse Richtung S/W. Praktischerweise wurde vom Hauptraum ein kleines Entrée mit eigenem Gäste-WC abgeteilt. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben. In der Küche sind alle Anschlüsse vorbereitet, der Estrich kann mit einem Boden-Belag Ihrer Wahl ausgestattet zu werden. Im Bad wurde das Arrangement der Sanierung von 2001 beibehalten, mit der Idee auch hier offen für eine Neugestaltung zu sein. Die straßenseitigen Fenster wurden mit der höchsten Schallschutzklasse neu eingebaut. Beheizt wird das Loft über eine 5-Kreise-Fußbodenheizung, derzeit noch zentral versorgt. Die Abkoppelung vom Ölbrenner und die Eigenversorgung über eine Luftwärmepumpe sind technisch problemlos zu bewerkstelligen. Die Wohnung verfügt über eigene 2 Autoabstellplätze. Zwischen dem Wohnhaus und dem angrenzendem Wald finden Sie eine große, gepflegte Liegewiese mit einem Outdoor-Swimming-Pool, ein perfektes Wohlfühlangebot. Von dieser aus können Sie direkt auf den Seental-Weit-Wanderweg gehen. Das einzigartige Loft besticht durch die gute N/S-Ausrichtung mit Morgensonne in Bad und Küche. Am Nachmittag/Abend können Sie den Sonnenuntergang auf der Terrasse in den Garten genießen. Die zentrale Lage über und nahe des gefragten Stadtteils Viktring in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt, der Treimischer Teiche und dem wunderschönen Wörthersee. Das Objekt vereint perfekt Ruhe, Gemütlichkeit als auch den Komfort der zentralen Lage. Dieser Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur. Alle Schultypen, Ärzte, Apotheke, Banken und viele Supermärkte und Geschäfte sind sozusagen vor der Haustüre lokalisiert. Die Nähe zur Landeshauptstadt, der Universität und zum Wörthersee sind sicherlich Highlights dieser Liegenschaft. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Stadtwerkebusse und die Busse aus dem Seental (aus Keutschach am See und Velden am Wörthersee) ermöglichen einen raschen Transport in alle Stadteile von Klagenfurt, an den Wörthersee, die Uni und ins Seental. Viktring ist bekannt für seine kulturellen und künstlerischen Veranstaltungen. Nicht zuletzt ist der Stadtteil einer der beliebtesten Wohngegenden in ganz Klagenfurt und ist für jede Altersgruppe geeignet. Sowohl der Sportpark als auch das Stift Viktring bieten zahlreiche Freizeitangebote. Zum Hauptbahnhof benötigen Sie ca. 15 Minuten, zur Uni 7 Min.. Das nahe Seental mit dem Rauschelesee und Keutschachersee zum naturnahen Baden im Sommer und zum sicheren Eislaufen im Winter erreichen Sie ebenfalls in wenigen Autominuten. Im nahen Umkreis haben Sie weitere 3 leicht erreichbare Schigebiete. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien besteht jederzeit die Möglichkeit, in die Julisch-Friulanische Welt einzutauchen. Die Sand-Strände der Oberen Adria und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind in 2,5 bis 3,5 Stunden mit dem Auto erreichbar. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 19 m² Bad mit Wanne Boden: Fliesenboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Ölheizung Abstellraum Gäste-WC: 1 Autostellplatz frei: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: Freiplatz Gartennutzung Swimmingpool: Ja Energiepass gültig bis: 2032-11-22 Energiepass HWB: 44 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1