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Beschreibung der Immobilie
Gemütliches Häuschen im Grünen in Abtenau BASTLER AUFGEPASST! Entdecken Sie dieses charmante zweistöckige Haus aus dem Jahr 1990, das mit einer Wohnfläche von 70 m² und einer Grundstücksfläche von insgesamt 400 m² eine ideale Basis für Ihre Wohnträume bietet. Die Süd-Ost-Ausrichtung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Küche aus dem Jahr 1992 und ein Badezimmer aus 1990 bilden eine solide Grundlage, ergänzt durch eine moderne Gastherme, die für wohlige Wärme sorgt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Garderobenbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, eine einfache Küche sowie ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Obergeschoss besteht aus einem kleinen Durchgangszimmer, das zum Schlafzimmer mit Balkon führt, sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Der Balkon und die Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten einen herrlichen Blick auf den Garten und die umliegende Natur. Der Garten erstreckt sich über 300 m² und bietet mit seiner Ausrichtung nach Ost, Süd und West vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber. Die Umgebung besticht durch ihre Nähe zu einem Bach, einem Wald und zahlreichen Wanderwegen ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Obwohl das Haus an einer Hauptstraße liegt und somit nicht die ruhigste Lage bietet, gleichen die vielen positiven Aspekte dieses Angebots dies mehr als aus. Ein weiteres Highlight ist die einzigartige Lage mit nur einem direkten Nachbarn, was Ihnen Privatsphäre und Freiheit garantiert. Bitte beachten Sie, das es sich um einen Hauptwohnsitz handelt. Dieses Häuschen im Grünen wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden nutzen Sie die Chance, Ihre individuellen Ideen umzusetzen und Ihr persönliches Paradies zu schaffen! Ausreichend Kfz-Abstellfläche ist auf dem Nachbargrundstück mit grundbücherlicher Eintragung. Bei Interesse vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin unter +43 676 561 19 16 (Herr Jannasch). Schulen: Volks- und Mittelschule sowie ein Kindergarten befinden sich im ca. 6km entfernten Abtenau. Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt, Banken und Apotheken befinden sich in Abtenau oder im benachbarten Rußbach am Paß Gschütt Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Golling Abtenau in 21km Bushaltestelle in 90m Region: Salzburg Dieses schmucke Häuschen befindet sich an der Paß Gschütt Straße etwa 6km außerhalb von Abtenau. Abtenau im Lammertal, ca. 45 km südöstlich von Salzburg, bietet vielfältige Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken, Rafting und Canyoning. Die Sommerrodelbahn am Karkogel ist ein Spaß für die ganze Familie. Im Winter gibt es eine Naturrodelbahn und ein familienfreundliches Skigebiet. Die Langlaufregion Tennengau bietet 170 km Loipen, davon alleine in Abtenau 70 km und eine Flutlichtloipe. Alles im allem ein Traum für Sport- und Naturbegeisterte. Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Keller: NEIN Gartenfläche: 350 m² Anzahl Etagen: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Wohneinheiten: 1 Gartennutzung Energiepass HWB: 191 kWh / ( m².a ) Energiepass HWB: 191 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: auf Anfrage Baujahr: 1990 Provisionspflichtige Immobilie