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Beschreibung der Immobilie
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Gartenidylle & Ausbaupotenzial am Stadtrand von Linz Dieses charmante und gepflegte Zweifamilienhaus in sonniger Ruhelage am südlichen Stadtrand von Linz (Nähe SolarCity,Weickerl- und Pichlingersee) bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Eingang, sonnige Balkone, gemütliche Kachelöfen, ein weitläufiger Garten mit Laube & Grillplatz sowie ein Weinkeller im Untergeschoss machen diese Immobilie besonders vielseitig. Seit Benutzungsbewilligung wurde die Immobilie mit Liebe und Sorgfalt gepflegt und laufernd in Stand gesetzt. 2024 wurde die Dachdeckung erneuert. Mit den 2 Kachelöfen wird die Immobile praktisch zu 90% beheizt und die bestehende Gasheizung sowie Feststoffkessel lieferten die Restwärme. Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, indem Sie auf den folgenden Link klicken: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG Highlights dieser Immobilie -Zwei Wohneinheiten + ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 70 m²) -Grundstücksgröße: ca. 1.045 m² -Wohnfläche: ca. 226 m² | 10,5 Zimmer | 2 Bäder | 2 WCs -Zwei Kachelöfen für angenehme Strahlungswärme -Sonnige Balkone mit Gartenblick -Doppelgarage + 2 Außenstellplätze -Großzügiger Keller mit Weinkeller, Partyraum, Werkstatt u.v.m. -Gepflegter, weitläufiger Garten mit Laube & Grillplatz -Separate Einfahrt für Wohnmobil/Campingbus -Massive Ziegelbauweise | flexible Raumgestaltung möglich -Zwei getrennte Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationennutzung -Im Dachgeschoß wurde bereits ein Büroraum ausgebaut -der restliche Dachraum ist lt.Bebauungsplan für eine weitere Wohneinheit,Home-Office etc. ausbaufähig. Lage: Die Immobilie befindet sich im Grüngürtel von Linz - nur wenige Minuten von der SolarCity entfernt - in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung. Nahversorger, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn, Straßenbahn) liegen in der Nähe, sodass das Linzer Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Für Sportbegeisterte bietet die zentrale Lage umfassende Möglichkeiten im Spotpark -Linz-Süd,an den Seen Pichlinger und Weickerlsee (Motorikpark für Kinder), im Schiltenberg und durch das ausgezeichnete Radnetz ( Traun- und Donauradwege....) Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 96.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Balkonanzahl:1.00 Terrassenanzahl:1.00 Balkonfläche:15,00 m² Terrassenfläche: 15,00 m² Keller: vorhanden Küche Teilweise möbliert Kellerfläche: 107.0 m² Autostellplatz frei: 2 Garagenplätze: 2 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 4 Anzahl Wohneinheiten: 2 Stellplatz: Garage Stellplatz: Freiplatz Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: ca. 1987 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 451,92 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 510,72 Eur Müllkosten (brutto): 36,46 Eur Sonstiges (inkl. MWSt): 31,76 Eur Sonstiges (exkl. MWSt): 31,76 Eur Versicherungskosten (brutto): 85,5 Eur