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Beschreibung der Immobilie
Inmitten der idyllischen Umgebung von Süßenbrunn , in einer ausgesprochen ruhigen Lage mit Blick ins Grüne , präsentiert sich diese moderne Reihenhausanlage mit nur vier Einheiten. Die harmonische Einbettung in die beinahe ländliche Atmosphäre des 22. Wiener Gemeindebezirks bietet urbanen Komfort gepaart mit naturnahem Wohnen . Zum Verkauf steht ein neuwertiges Eckreihenhaus , das sich über drei Ebenen erstreckt und mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² , zwei Terrassen , einem großzügigen Garten mit 129 m² sowie einem KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus überzeugt. Die Immobilie wurde 2022 auf einem Baurechtsgrund fertiggestellt und befindet sich in bezugsfertigem Zustand. Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss - ca. 48 m² Vom Hauseingang gelangt man in den Vorraum, von dem aus rechts der Technik- und Abstellraum sowie links ein separates WC zugänglich sind. Der Weg führt weiter in den offenen Wohn- und Küchenbereich, der mit großzügiger Raumwirkung überzeugt. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur südseitigen Terrasse mit ca. 11 m², die nahtlos in den großen, die Haushälfte umschließenden Garten mit 129 m² übergeht - ideal für entspannte Stunden im Freien und Familienaktivitäten. Obergeschoss - ca. 35 m² Diese Ebene beherbergt zwei Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein besonderes Highlight ist das moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, das ausreichen Tageslicht und Komfort bietet. Von einem der beiden Zimmer aus gelangt man auf die zweite Terrasse, die ebenfalls südseitig ausgerichtet ist. Dachgeschoss - ca. 24 m² Der hohe Dachstuhl in Kombination mit den großen Fensterflächen sorgt für ein besonders luftiges Raumgefühl. Diese Etage umfasst ein großzügiges Zimmer, das sich hervorragend als Master Bedroom, Home Office oder Atelier nutzen lässt. Ausstattung & Highlights Die hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen: Effizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für behagliche Wärme Elektrische Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz und Komfort Qualitativ hochwertige Fenster : Dachflächenfenster von Velux , Terrassentüren von Rekord Zwei Terrassen für entspannte Stunden im Freien Garten mit 129 m² - ideal für Familien, Hobbygärtner oder Haustierbesitzer Privater KFZ-Stellplatz unmittelbar vor dem Hauseingang Wegen eines Wohnsitzwechsels wird die Wohnung aufgegeben und steht per sofort seine/n neue/n Besitzer/in zur Verfügung! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeitet werden können! Die Grünruhelage in Alt-Süßenbrunn am nördlichen Stadtrand von Wien bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt zu Aktivitäten wie Schwimmen , Reiten , Golf , Tennis , Laufen und Radfahren ein. Der öffentliche Badeteich von Süßenbrunn ist bequem zu Fuß erreichbar und stellt im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel dar. Süßenbrunn ist von drei Seiten von Niederösterreich umschlossen und grenzt im Süden an die Donaustädter Bezirksteile Breitenlee und Kagran . Diese besondere Lage verbindet die Ruhe und Weitläufigkeit des Umlands mit der Nähe zur Stadt. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten im Überblick: Badeteich Süßenbrunn , Wagramer Straße 269 - ca. 1,0 km entfernt Sportplatz SC Süßenbrunn , Pehamgasse 6 - nur 550 m entfernt Citygolf Vienna , Weingartenallee 3 - ca. 1,4 km entfernt Die Umgebung ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, sodass Sie in kurzer Zeit sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Knotenpunkte erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch folgende Linien geboten: Buslinien: 25A ,25B - Süßenbrunner Platz 290 m sowie die Linien 511 und 520 S-Bahnen: S1,2, 3 u. 7; REX 1, 2 u. 7 sowie CJX 9 vom Wien Süßenbrunner Bahnhof ca. 1,5 km/ 4 min. U-Bahnlinie: U1 Station Aderklaa Straße - vom Süßenbrunner Platz Buslinie fährt direkt zur U1 ca. 5KM/ 20min. Es gibt auch einen Schulbustransport zur VS von der Süssenbrunner Haupstraße zur VS Schukowitzgasse Nächstgelegene Hauptanbindung des Individualverkehrs erfolgt über die Wagramer Straße zu den Autobahnanschlussstellen A1 & A2 Angerer Str. Wiener Nordrand Schnellstraße ca. 3 Min. entfernt. Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Terrassenfläche: 17,29 m² Heizung: Fussbodenheizung Gartenfläche: 129,1 m² Anzahl Etagen: 2 Autostellplatz frei: 2 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Baujahr: 2020 Anzahl WC: 2 Kaufpreis (exkl. MWSt): 399000,00 Eur Nebenkosten: 98,39 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 101,67 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 111,84 Eur Provisionspflichtige Immobilie Provision (exkl. MWSt): 11970,00 Eur Provision (inkl. MWSt): 14364,00 Eur Die WOHNUNGSEIGENTUMSBEGRÜNDUNG erfolgt auf einer BAURECHTSLIEGENSCHAFT auf die Dauer von 99 Jahren, welche bis zum 30.06.2118 (aktuell 93 Jahre) bestellt wurde. Der VPI-wertgesicherte Baurechtszins zur Liegenschaft von 613 m² wird mit den Betriebskosten vorgeschrieben und beläuft sich aktuell auf rd. EUR 2,34/m² WNFL, die aktuelle Vorschreibung des Reihenhausanteils beträgt EUR 244,24 monatlich.