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Beschreibung der Immobilie
Exklusives Wohnen im Speckgürtel von Wien!Sehr viele Nutzungsmöglichkeiten!Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Wohnqualität, Großzügigkeit und perfekte Lage.Ein Bestandshaus mit vollwertigem Keller – heute fast unbezahlbar neu zu errichten – bietet Ihnen hier die einmalige Chance, klug zu investieren und gleichzeitig Ihr Traumzuhause zu finden.Schon beim ersten Betreten entfaltet das Objekt seinen besonderen Charme, auf den zweiten Blick offenbart sich seine wahre Klasse – ein Haus mit Seele, Substanz und unendlichen Möglichkeiten.________________________________________Eckdaten auf einen Blick• Wohnfläche: ca. 200 m²• Kellerfläche: ca. 113 m²• Grundstück: ca. 618 m²• Nutzfläche gesamt: ca. 313 m²• Garage: 22,67 m² + zusätzlicher KFZ-Abstellplatz mit Doppelflügeltor möglich• Terrassen: 4 Terrassenbereiche für Sonne & Rückzug• Kaufpreis: € 549.000,-• Betriebskosten: ca. € 250/Monat zzgl. Strom & Heizung• Heizkosten: ca. € 120/Monat________________________________________Ausstattung und Besonderheiten• Offener Kamin im Wohnzimmer• Massivbauweise in Ziegel – wertbeständig & langlebig• 3-Scheiben-Isolierverglasung• Moderne, voll ausgestattete Küche• Badezimmer im Erdgeschoss 2022 erneuert• Alarmanlage vorhanden• Glasfaserkabel liegt an der Grundstücksgrenze• Positiver Elektrobefund liegt vor• Gasheizung & separater Festbrennstoffkessel (Wartung durchgeführt)• Möglichkeit zur Zentralheizung mit festen Brennstoffen• Bramac-Dacheindeckung________________________________________Komfort und Lebensqualität• Sonniger, liebevoll gestalteter Garten mit Brunnen• Eigener Brunnen mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung• Sauna und Infrarotkabine im Haus• Ausgebautes Keller-Stüberl mit Schwedenofen• Vier Terrassenbereiche für unterschiedlichste Nutzung________________________________________Lage und InfrastrukturGänserndorf Süd zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Wiener Umland. Hier verbinden sich ländliche Idylle und sehr gute Anbindung:• Bildung: Kindergarten und Volksschule ca. 2,6 km entfernt, leicht per Bus oder Fahrrad erreichbar• Einkauf: moderner Supermarkt direkt bei der Schule• Gymnasium, HAK, Gesundheitszentrum, Supermärkte, Kulinarik, Top -Infrastruktur, in Gänserndorf• Öffentliche Verkehrsmittel:o Bushaltestelle unmittelbar beim Hauso Bahnhof Gänserndorf mit Bus in ca. 12 Minuten erreichbar – von dort ca. 30 Minuten nach Wien Floridsdorfo Fahrradweg bis zum Bahnhofo Carsharing-Angebot im Ort• Freizeit & Erholung:o AquaCross, Minigolf, Tennis, Kulturhaus, Schloss Hofo Rad- & Joggingstrecken direkt vor der Haustüreo Erlebniswald und weitläufige Naturflächeno Grünland, Forst Laubbäume hinter dem Hauso Kulturhaus, Zahlreiche Veranstaltungen und Events, Musicals, lesungen, Theateraufführungen, Pferdefest etc.________________________________________ZusammenfassungDieses Landhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, das Haus wurde laufend gewartet und renoviert.Die Kombination aus idyllischer Grünlage, hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung nach Wien macht dieses Objekt zu einer echten Rarität. Einziehen in das Haus und genießen.Modernisierungen können Sie Schritt für Schritt nach Ihren Vorstellungen umsetzen – sie sind aber nicht zwingend nötig, um das Haus komfortabel zu nutzen.________________________________________________________________________________Kaufpreis: € 549.000,-Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter 0699/ 18 88 98 88 oder unter zur Verfügung.Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.Energiedaten: HWB: 141,0 kWh/m²a; fGEE: 2,19Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 141,00]]>