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Beschreibung der Immobilie
Höchster Wohnkomfort vereint mit ländlichen Charme!Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint hohen Wohnkomfort in ländlicher Lage. Gelegen in einer idyllischen Siedlung am Ortsrand, bietet das Objekt ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit hohen Anspruch an Qualität und Lebensqualität.Zum Verkauf gelangt dieses im Jahr 1990 errichtete ELK - Bungalow Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 99,64m² und einer Grundstücksgröße von ca. 1063m².In bester Siedlungslage gelegen, bietet diese Immobilie neben dem Wohnhaus eine Garage für ein Auto, vier Stellplätze, einen Swimmingpool (6m x 3m, mit Schiebeüberdachung und Wärmepumpenheizung), eine Klimaanlage im Wohnzimmer, einen Treppenlift, einen Gartenpavillon für laue Sommerabende, eine Sauna, eine Dampfdusche, einen Mähroboter, ein Gewächshaus und zwei Hochbeete sowie ein Gartenhaus und ein Gerätehäuschen. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung, zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Pelletsofen.Die Küche und das Badezimmer (behindertengerecht!) wurden erst von ca. 2 Jahren erneuert.Das ELK - Haus bietet höchsten Wohnkomfort, bestehend aus:Diele ca. 4,91m²,WC ca. 1,81m²Wohnzimmer ca. 31,22m²Flur ca. 4,69m²Küche ca. 17,58m²Badezimmer ca. 7,38m²Zimmer ca. 17,97m²Zimmer ca. 12,67m².Das Haus ist vollunterkellert und bietet ca. 92,21m² Nutzfläche, bestehend aus:Kellerraum ca.17,41m²Kellerraum ca. 22,23m²Abstellraum ca. 3,67m²Vorraum ca. 11,80m²Waschküche ca. 7,47m²Heizraum ca. 6,72m²Kellerraum ca. 16,10m²Aufschlüsselung der Betriebskosten:Gemeinde Kreuzstetten (Grundsteuer / Kanal / Müll): €735,19Aus dem Bauakt:Baubewilligung Einfamilienhaus: 13.12.1990Benützungsbewilligung Einfamilienhaus: 11.6.2001Energieausweis vom 15.04.2016Widmung Bauland WohnenSie haben in Kreuzstetten eine ideale Anbindung an die Schnellbahn nach Wien bzw. nach Laa/Thaya (Thermenstadt). Weiters sind Sie in kurzer Fahrzeit auf der A5 Nordautobahn oder der B6 Richtung Korneuburg. Sie erreichen von Ihrem neuen Domizil aus mit dem PKW Wien in 25 Min. bzw. die Bezirkshauptstadt Mistelbach in 15 Min.Oberkreuzstetten ist eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Kreuzstetten. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, Gemeindearzt (mit Hausapotheke), Nahversorger, Ab-Hofläden, Heurigenbetrieben bzw. verschiedenen Freizeiteinrichtungen (Sportplatz, Freibad, Kletterpark Ochys in unmittelbarer Nähe).Das Landesklinikum Mistelbach ist 12km entfernt.Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter: https://www.kreuzstetten.gv.at/niederkreuzstetten Ein stilvolles und hochwertig ausgestattetes Zuhause in naturnaher Lage – perfekt für alle, die ländliche Ruhe mit modernem Wohnen verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass kein vollständiger Bauakt auf der Gemeinde Niederkreuzstetten aufliegt.Bewerbungspreis: €540.000,-**Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:78.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.28