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Beschreibung der Immobilie
Gepflegte Liegenschaft mit Innenhof und vielen GestaltungsmöglichkeitenHier vereinen sich ländliche Idylle, gemütliche Atmosphäre und praktische Raumaufteilung zu einem einzigartigen Zuhause.Der erste Eindruck zählt – die gepflegte Einfahrt führt Sie in einen charmanten Innenhof, der Privatsphäre und Ruhe verspricht. In das Wohnhaus gelangt man über die Veranda: Der ideale Ort, um die Sonne zu genießen, Kaffee zu trinken oder laue Sommerabende zu verbringen. Die weiteren Räumlichkeiten sind folgende:Vorraum, Küche, Wohn-Esszimmer, Bad mit WC, Zimmer, Schlafzimmer, Speis bzw. Abstellraum. Der offene Schuppen bzw. die Abstellräumlichkeiten sind perfekt für Hobbyhandwerker, Gartengeräte oder als zusätzlicher Stauraum – einfach praktisch für das ländliche Leben. Ein Pluspunkt der Liegenschaft ist die Zufahrt von der Hinterseite des Grundstücks in den großzügigen Garten mit Obstbäumen.Die Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und Lagermöglichkeiten.Beheizung:Küche - Einzelofenheizung mit festen BrennstoffenWohn- und Schlafzimmer - Einzelofenheizung mit ÖlKabinett - Elektro-Fußbodenheizung Dieses Anwesen strahlt Wärme und Geborgenheit aus und ist ideal für alle, die das Landleben mit Komfort und Naturverbundenheit verbinden möchten. Waidendorf gehört zur Marktgemeinde Dürnkrut, dies liegt in ca. 2 Kilometer Entfernung und verfügt über eine gute Infrastruktur sowie einen S-Bahn-Anschluss. Ein Kindergarten befindet sich sowohl in Waidendorf als auch in Dürnkrut, eine Volksschule und Neue Mittelschule in Dürnkrut. Mehr dazu unter https://www.duernkrut.gv.atAbgerundet wird die einzigartige Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur grünen Umgebung samt wunderschönen Spazier-/Wanderwegen sowie sehr schönen Lauf-/Fahrradstrecken. Ein Ort für Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber!WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:353.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:4.36Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G