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Beschreibung der Immobilie
Herrliche 4 Zimmer Wohnung im Herzen von St Florian, Nutzen Sie eine der wenigen Gelegenheiten diese tolle Maisonette Wohnung zu erwerben. In einer ruhigen Gegend und doch im Zentrum. Sie erreichen die Wohnung durch den eigenen Eingang. Eine große Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zur 36,5m² großen Terrasse, WC und Abstellraum bilden die erste Ebene. Wenn man die Küche und den Wohnbereich verbinden möchte ist dies durch das entfernen der Zwischenwand möglich. In der zweiten Ebene befinden sich 3 Schlafzimmer und das 2018 erneuerte Badezimmer. Der Dachboden bittet weiteren Stauraum. Zur Wohnung gehört eine elektrisch betriebene Garage und ein Kellerabteil. Durch die zentrale Lage finden Sie alle Nahversorger und Schulen in nächster Umgebung Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 98.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Keller: vorhanden Einbauküche Kellerfläche: 4.43 m² Garagenplätze: 1 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Garage Verfügbar ab Datum: 2025-11-14 Baujahr: ca. 2000 Anzahl WC: 2 Heizkosten (exkl. MWSt): 93,25 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 361,47 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 380,12 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 175,98 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 175,98 Eur Reparaturfonds (inkl. MWSt): 92,24 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 92,24 Eur