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Beschreibung der Immobilie
Die Liegenschaft befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnhausanlage wurde ca. 1973 erbaut und besteht aus zwei Trakten mit 7 Obergeschossen einen Mitteltrakt mit 12 Obergeschossen. Die massiven Außenwände haben laut Grundrissplan eine Stärke von ca. 20 bis 23,5cm. Die Fassaden sind mit Waschbetonplatten verkleidet. Die Wohnung befindet sich im 10. Liftstock und besteht aus Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Flur, 1 Zimmer, 1 Kabinett, Badezimmer, WC und Abstellraum. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von 103,77m2. Die Wohnung ist westseitig ausgerichtet, das Wohnzimmer nord- und westseitig. Aufgrund der hohen Stockwerkslage ist eine Fernsicht gegeben. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die Fenster an der Westseite haben Außenjalousien. In der Wohnung haben teilweise Sanierungsarbeiten stattgefunden, wobei die Arbeiten nicht abgeschlossen wurden. Die Wohnung befindet sich teilweise in gutem und teilweise in renovierungsbedürftigen Zustand. Zum Wohnungseigentumsobjekt gehört ein Kfz-Abstellplatz in der Tiefgarage. Der zukünftige Eigentümer kann ein Kellerabteil benützen (das Kellerabteil ist ein allgemeiner Teil der Liegenschaft und kein Zubehörswohnungseigentum). Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. EUR 774.920,- per 31.12.2024. Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per Juni 2025: Reparaturrücklage EUR 112,37 Betriebskosten EUR 240,80 Verwaltungsgebühr EUR 19,98 Betriebskosten Garage EUR 24,32 Verwaltungsgebühr Garage EUR 2,02 Heizung EUR 119,53 Warmwasser EUR 58,83 Netto gesamt EUR 577,85 10% USt EUR 31,96 20% USt EUR 29,17 Summe EUR 638,98 Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Abstellraum Anzahl: 1 Heizung: Zentralheizung Stockwerk: 10. Etage Stiege: 2 Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass HWB: 73.6 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1973 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 178,36 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 577,85 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 638,99 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 112,37 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 112,37 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 138.71 Eur