EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Die Liegenschaft befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnhausanlage wurde ca. 1973 erbaut und besteht aus zwei Trakten mit 7 Obergeschossen einen Mitteltrakt mit 12 Obergeschossen. Die massiven Außenwände haben laut Grundrissplan eine Stärke von ca. 20 bis 23,5cm. Die Fassaden sind mit Waschbetonplatten verkleidet. Die Wohnung befindet sich im Terrassengeschoss (12. und letzter Liftstock) des Mitteltrakts und besteht aus Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Flur, Zimmer, Badezimmer, WC und Terrasse. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von ca. 64,33m²und einer Terrassenfläche von ca. 29,23m² (Gesamtfläche 93,56m²). Die Wohnung ist ostseitig ausgerichtet, Aufgrund der hohen Stockwerkslage ist eine Fernsicht gegeben. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung. Im Schlafzimmer ist ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien, ansonsten sind in der Wohnung Holz- oder Metallverbundfenster mit Jalousien zwischen den Scheiben. Die Wohnung befindet sich in abgewohntem Zustand, die technische Ausstattung ist veraltet. Zum Wohnungseigentumsobjekt gehört ein Kfz-Abstellplatz in der Tiefgarage. Der zukünftige Eigentümer kann ein Kellerabteil benützen (das Kellerabteil ist ein allgemeiner Teil der Liegenschaft und kein Zubehörswohnungseigentum). Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. EUR 774.920,- per 31.12.2024. Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung per Juni 2025: Reparaturrücklage EUR 88,66 Betriebskosten EUR 184,86 Verwaltungsgebühr EUR 19,44 Betriebskosten Garage EUR 24,32 Verwaltungsgebühr Garage EUR 2,56 Heizung EUR 94,30 Warmwasser EUR 45,17 Netto gesamt EUR 459,31 10% USt EUR 24,95 20% USt EUR 24,23 Summe EUR 508,49 Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Terrassenanzahl:1 Terrassenfläche: 29,23 m² Heizung: Zentralheizung Stockwerk: 12. Etage Stiege: 2 Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass HWB: 73.6 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1973 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 139,47 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 459,31 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 508,5 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 88,66 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 88,66 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 115.54 Eur
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH