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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, inmitten des begehrten 16. Wiener Bezirks! Diese sanierungsgbedürftige Altbauwohnung in der Effingergasse bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch viel Potential Ihre Ideen umsetzen zu können. Lage: Die Effingergasse bietet eine erstklassige Wohnlage im Herzen von Wien. Die Hernalser Hauptstraße ist eine bunte Mischung aus alteingesessenen Geschäften und neuen, innovativen Betrieben. Diese prägen auch das Flair des Grätzls: Von griechischen Spezialitäten über Bio-Torten und ausgefallene Teesorten bis hin zum Leberkäse-Gugelhupf findet man so manche Besonderheit in den zahlreichen Geschäften. Mit der U5 ist nicht nur die Einkaufsstraße sondern auch das Erholungsgebiet Neuwaldegg künftig schneller und bequemer zu erreichen. Öffentliche Anbindung: Bahnhof Wien Hernals Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9 Bus 44A, N43 Ab 2026 mit der U5 vom Karlsplatz bis Hernals Kosten: Der Verkaufspreis beläuft sich auf 99.000,-- Euro . Die Provision beläuft sich auf 3% zzgl. 20% USt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt: 133,3 HWB (fGEE: 2,86), welcher der Klasse E entspricht. Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 1 Abstellraum Gesamtfläche: 27,75 m² Kellerfläche: 0.91 m² Anzahl Etagen: 5 Stockwerk: Parterre Stiege: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 133.3 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 70,23 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 77,25 Eur