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Beschreibung der Immobilie
Ideal für Kosmetikstudios, Massagepraxen, Ordinationen, Architekturbüros oder andere kreative & heilberufliche Gewerbe . Sie sind selbstständig und suchen eine Immobilie, die sowohl repräsentativen Raum für Ihr Gewerbe als auch ein hochwertiges Zuhause bietet? Dieses außergewöhnliche Objekt in ruhiger Lage von Graz-Straßgang, direkt an der Grenze zu Wetzelsdorf, bietet Ihnen exzellente Voraussetzungen, Beruf und Privatleben perfekt zu verbinden. Ob als Kosmetikstudio, Massagepraxis, Ordination, Atelier, Architekturbüro oder Kanzlei - mit zwei separaten Wohneinheiten lassen sich Ihre Ideen flexibel und stilvoll realisieren. Ihre Vorteile auf einen Blick Zwei getrennte Einheiten (ca. 170 m² Neubau & ca. 90 m² Altbau) - optimal nutzbar für Arbeiten & Wohnen oder zwei eigenständige Nutzungsbereiche Repräsentativer Neubau (BJ 2009) mit Pultdach in CLT-Massivholzbauweise - mit Galerie, offenem Stiegenhaus, lichtdurchfluteten Räumen & direktem Zugang zum Garten Altbau (BJ 1977, thermisch saniert) mit Wintergarten & Vollkeller - ideal für Behandlungsräume, Wartezonen, Studios oder Lager 858 m² Grundstück mit Widmung WA 0,3-0,6 - Erweiterungs- oder Ausbaupotenzial für Ihr Gewerbe oder zusätzliche Nutzungseinheiten Eigene Zugänge - klare Trennung von Kund:innen-/Patient:innenbereich und Privatleben möglich Ausgezeichnete Lage: Ruhige Umgebung & gleichzeitig sehr gute Verkehrsanbindung - Innenstadt Graz schnell erreichbar, Bus & Bahnhof in der Nähe Großzügige Garage & ca. 90 m² Kellerfläche - ideal für Berufsequipment, Materiallager oder private Nutzung Das perfekte Setting für Ihr Business Empfangen Sie Ihre Kund:innen oder Patient:innen in einem stilvollen, professionellen Ambiente, das Seriosität und Wohlfühlcharakter vereint. Dank der durchdachten Aufteilung und separaten Einheiten lässt sich Ihre berufliche Tätigkeit diskret und effizient vom privaten Wohnbereich trennen - oder miteinander verbinden, ganz wie Sie möchten. Die Ausstattung überzeugt: ️ Parkettböden ️ Moderne Einbauküche ️ Badezimmer mit Fenster, Wanne & Dusche ️ Wintergarten & Südterrasse Ob ruhiger Behandlungsraum, kreatives Studio oder funktionales Büro - hier gestalten Sie Ihr Business auf Ihre Art. Für Selbstständige mit Anspruch - investieren Sie in Ihre berufliche & private Zukunft Diese Immobilie ist mehr als nur ein Wohnort - sie ist ein Businessstandort mit Charakter. Nachhaltige Bauweise, flexible Nutzung, Top-Lage und Erweiterungspotenzial machen sie zu einer Investition mit Perspektive - sowohl für Ihre aktuelle Tätigkeit als auch für langfristige Pläne. Kaufpreis: 699.000 EUR Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihre Vision von Arbeiten & Wohnen unter einem Dach. Hinweis: Um Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten näherzubringen, wurden die Fotos um stilvolle Wohnraum-Visualisierungen ergänzt. Sie zeigen, wie sich die Räume mit überschaubarem Budget in einen einladenden Wohntraum verwandeln lassen. Jetzt Kontakt aufnehmen & Besichtigung vereinbaren! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Terrassenanzahl:1 Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Fernwärme Holzbauweise Kellerfläche: 90 m² Garagenplätze: 2 Stellplatz: Garage Energiepass gültig bis: 2035-05-14 Energiepass HWB: 80.5 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 2009