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Beschreibung der Immobilie
Top Gelegenheit - Nutzen Sie diese Immobilie als Investment oder als Eigenbedarf. Entdecken Sie diese gut aufgeteilte Etagenwohnung, sehr zentral in der Mozartstadt Salzburg, die zum Kauf angeboten wird. Erbaut im Jahre 1975, präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Massivbauweise. Die Wohnfläche von ca. 75 m2 bietet Ihnen gut durchdachte Zimmer. Darunter zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine getrennte Toilette, die Küche, einen sehr praktischen Abstellraum und das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Im Wohnzimmer wurde die Wohnfläche vergrößert, in dem eine ehemals vorhandene Loggia umgebaut und in den Wohnraum integriert wurde. Somit ist ein sehr angenehmer Essbereich entstanden, der weiteren Platz für Sie und Ihre Familie schafft. Weiters wurde nachträglich und sehr einfach eine zusätzliche Wand eingebaut, um einen extra Raum zu zaubern. Dieser wird derzeit als Büro genutzt. Ob Sie hier ebenfalls ein Büro sehen, einen zusätzlichen Abstellraum oder die Möglichkeit nutzen möchten, um den Wohnraum noch größer zu gestalten, liegt ganz allein an Ihnen und Ihren Wünschen. Die Wohnung verfügt über einen Keller, der, wie Schrankverbauten im Vorraum, zusätzlichen Stauraum bietet, und ist ab sofort nach Vereinbarung verfügbar. Ein Autoabstellplatz ist dieser Wohnung NICHT zugeteilt. Jedoch stehen im Innenhof Parkplätze zur Verfügung, ebenso ist eine Tiefgarage vorhanden. Beide Varianten können auf Wunsch und Bedarf von der Parkflächenverwaltung optional angemietet bzw. vom derzeitigen Eigentümer übernommen werden. Fazit: Diese Etagenwohnung in zentraler Lage von Salzburg stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Möglichkeit dar. Die solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage bieten ein hohes Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung. Das Angebot im Überblick: - 3-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 74,61m2 - zwei Schlafzimmer - Küche inkl. Geräte - Bad und Toilette getrennt - Keller vorhanden - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden - KEIN Parkplatz zugeteilt - Weitere Parkmöglichkeiten (Stellplatz u/o Tiefgarage) optional anmietbar HWB - 53,00 fGEE - 1,31 Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% USt., sohin 3,6% vom Kaufpreis. Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten. Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 55, 83395 Freilassing Kontaktadresse Österreich RVC Immobilien Gruppe Siezenheimer Straße 35 A-5020 Salzburg Eine umfangreiche Modernisierung fand im Jahr 2013 statt, wobei sämtliche Fenster sowie die Außenfassade und das Dach erneuert wurden. Das Gebäude wurde die Jahre ständig in Schuss gehalten und befindet sich allgemein, in einem guten Zustand. Die Fenster sind Kunststoff-Fenster, mit einer doppelten Isolierung, zum idealen Schutz vor Lärm und helfen auch beim Sparen der Heizkosten. Sämtliche Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Weiters wurden in diesem Jahr bereits sämtliche Innentüren erneuert und die Türstöcke neu lackiert. Weitere Kleinigkeiten wurden in den letzten Monaten repariert und werten das gesamte Erscheinungsbild der Wohnung auf.In der Wohnung befinden sich, im Sanitärbereich Fliesen, in den Schlafräumen sind Laminatböden verlegt worden und im Wohnzimmer befindet sich noch der original Parkett. Kleine Renovierungen hier und da können natürlich bei Bedarf noch durchgeführt werden, um den Wohnkomfort zusätzlich zu erhöhen, wenn Sie dies möchten, jedoch besteht kein Sanierungsstau in dieser Wohnung. WG-geeignet Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Boden: Laminatboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Möblierung: TEIL Keller: vorhanden Abstellraum Kellerfläche: 2.95 m² Anzahl Schlafzimmer: 2.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2034-02-15 Energiepass HWB: 54.00 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1975 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 512,00 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 512 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 512,00 Eur Provisionspflichtige Immobilie! 3,6 % inkl. MwSt. Courtage vom Kaufpreis, für den Käufer.