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Beschreibung der Immobilie
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Wellnessbereich. Personenaufzug. In einer ruhigen Wohnstraße am Fuße des Roten Bergs entsteht ein luxuriöses Neubauprojekt, welches insgesamt 10 Wohneinheiten umfasst, die bereits vermietet sind. Der Straßentrakt des Projekts beherbergt 10 sonnige Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern. Im Innenhof der Anlage finden sich zwei weitere Maisonette-Einheiten inkl. Garten und Keller. Nicht nur clevere Grundrisse, schöne Außenflächen und eine ruhige, aber dennoch infrastrukturtechnisch attraktive Wohngegend machen dieses Projekt interessant, sondern auch die sehr hochwertig ausgewählte Ausstattung und das moderne Erscheinungsbild des Hauses. Wer nach einem Immobilien-Investment in ruhiger, grüner Wohngegend mit rascher Anbindung an das Stadtzentrum sucht, ist in der Schweizertalstraße 16 genau richtig! Das Objekt Insgesamt 12 Wohneinheiten – 10 Einheiten im Mehrfamilienhaus und 2 Einzelwohnhäuser11 Stellplätze in der hauseigenen TiefgarageWohnungsgrößen von 43 m² bis 137 m²2- 4ZimmerwohnungenAlle Wohnungen verfügen über private FreiflächenJe ein Kellerabteil für alle Wohnungen im StraßentraktEigener Kellerbereich in den EinzelwohnhäusernFahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EGEigene PaketanlieferungsanlageEnergiewerte „Straßentrakt“ - HWB: Kategorie B; 40,5 kWh/m²a; fGEE 0,81 (Kat. A)Energiewerte Top 11 - HWB: Kategorie B; 38,5 kWh/m²a; fGEE 0,80 (Kat. A)Die Ausstattung Hochwertige Parkettböden in den WohnräumenFeinsteinzeugbelag in den Nass- und Vorräumen Bodenfliesen Format 60x60cm, Wandfliesen Format 60x30cmFußbodenheizung mittels Gaszentralheizung mit thermischer SolaranlageBadewannen bzw. Duschen mit Glas-Trennwänden bzw. Glastüren (laut Wohnungsplan) Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Sonnenschutz: bei allen Fenstern bzw. Fenstertüren außenliegende Alu-Raffstores elektrisch bedienbarDachflächenfenster: VELUX od. gleichwertige Schwingfenster inkl. BeschattungKühlung: Vorbereitung für den nachträglichen Einbau von Splitgeräten in den Tops 9-12VideogegensprechanlageInternet: A1 GlasfasernetzGrundinstallation für spätere Errichtung von max. 4 E-Ladestationen in der TiefgarageDie öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 53A – nur 2 Gehminuten vom Projekt entfernt Richtung „Hütteldorf“ (S-Bahn) Buslinie 54A – nur 5 Gehminuten vom Projekt entfernt Richtung „Ober St. Veit“U-Bahn-Linie U4 „Hütteldorf“ und „Ober St. Veit“– mit den Buslinien 54A und 54B in wenigen Fahrminuten erreichbarDie Lage des Objektes verspricht höchste Lebensqualität. Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens sorgen mehrere namhafte Lebensmittelgeschäfte. Weiters befinden sich in der Hietzinger Hauptstraße mehrere Bäckereien, kleine Nahversorger, Bankfilialen und Restaurants. Einige Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Der Lainzer Tiergarten mit seinen wunderbaren Wanderwegen und der Rote Berg bieten perfekte Entspannung für alle Bewohner. Holen Sie sich direkt einen ersten Eindruck mit einem Virtuellen Rundgang der Top 5 unter: https://immosearch.viewin360.co/share/collection/7JlS5?logo=bWVkaWEvMzc2ODU2LzY0OGItOTY4ZC01N2YwLWYxMjUuanBn&card=1&info=1&fs=1&vr=1&thumbs=1&inst=de Provisionsfrei für den Kunden! Die Fertigstellung ist bereits erfolgt Die Höhe der monatlichen Betriebs- und Rücklagekosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt