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Beschreibung der Immobilie
*** Traumanwesen über dem Wörthersee - ca. 3.900 m² reines Bauland Kurgebiet! *** In einzigartiger Lage oberhalb des Wörthersees präsentiert sich dieses weitläufige Anwesen als seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Visionäre. Hier trifft idyllisches Landleben auf enormes Entwicklungspotenzial - sei es für private Nutzung oder touristische Konzepte. Das Grundstück umfasst eine eindrucksvolle Fläche mit einer Bestandsliegenschaft, bestehend aus einem stilvoll revitalisierten Landhaus, Stallungen und diversen Nebengebäuden. Derzeit als Reitanlage genutzt, bietet die Fläche aber deutlich mehr: Bauträger und Investoren finden hier ein ideales Umfeld für die Entwicklung hochwertiger Projekte in bester Lage. Das Anwesen kann natürlich auch weiterhin als Reiterhof genutzt werden. Das bestehende Wohnhaus: Das charmante Landhaus bietet aktuell rund 4 Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein großzügiges Raumangebot mit traditionellen Elementen wie einem antiken Holzofen und Terrakottaböden. Die Wohnbereiche sind modernisiert. Eine zusätzliche Einliegerwohnung mit separatem Zugang rundet das Raumkonzept ab. Durch den teilausgebauten Dachboden und den Keller ist weiteres Potenzial vorhanden. Die Reitanlage: Aktuell beherbergt das Anwesen 11 Pferdeboxen (plus Möglichkeit zur Erweiterung), Paddocks, einen Offenstall sowie großzügige Koppelflächen - ein echtes Paradies für Pferdeliebhaber. Dennoch lässt sich das gesamte Areal auch für alternative Nutzungen oder Neubauprojekte transformieren. Infrastruktur & Highlights: Eigene Quelle mit 7.500 Liter Reservoir - autarke Wasserversorgung Mehrere Wirtschafts- und Nebengebäude mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Teilpacht über ca. 8,5 ha - Erweiterungspotenzial für zukünftige Nutzung Bevorzugte Lage am Wörthersee mit hervorragender Verkehrsanbindung Besonders hervorzuheben ist das immense Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft - ein idealer Standort für exklusive Wohnbauprojekte oder ein Refugium mit touristischer Nutzung. Grundstücke dieser Größe in solcher Lage sind eine echte Rarität! Max. zulässige Geschossflächenzahl 0,4 lt. Bebauungsplan. Lage: Schiefling am Wörthersee vereint die Ruhe und Schönheit der Kärntner Natur mit einer soliden Infrastruktur. Die Nähe zum Wörthersee und weiteren Badeseen, gute Verkehrsanbindungen und ausreichende Einkaufsmöglichkeiten machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 370.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.1 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at Keller: TEIL Kellerfläche: 48.0 m² Anzahl Badezimmer: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Anzahl WC: 1