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Beschreibung der Immobilie
PREISREDUZIERUNG: 2225 Blumenthal KAUF – Kleines Landhaus ohne Garten in Ruhelage SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/lbeb Dieses charmante Landhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Blumenthal, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weinviertels. Die Lage besticht durch absolute Ruhe und ländliches Flair – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als Wochenend-Refugium. Trotz der abgeschiedenen Lage sind die Städte Zistersdorf und Mistelbach sowie die A5 (Nordautobahn) in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wien ist in ca. 45 Autominuten gut erreichbar. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1920 und wurde im Zeitraum von 2008 bis 2020 teilweise renoviert. Es bietet ca. 80 m² Wohnnutzfläche und gliedert sich wie folgt: •Vorraum •Küche •Badezimmer •WC •Zwei Wohnräume Die Beheizung kann flexibel über drei Systeme erfolgen: •Gaszentralheizung (Warmwasser angeschlossen) •Wärmetauscher für Wärme und Kühlung •Festbrennstoffofen (z. B. Holz oder Kohle) Zum Haus gehört eine kleine Terrasse vor dem Haus sowie eine großzügige Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge und ein praktischer Erdkeller – ideal zur Lagerung. Bitte beachten Sie: Sowohl beim Wohnhaus als auch bei der Garage sind teilweise Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten notwendig, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten. Grundstücksgröße gesamt: ca. 176 m² Wohnnutzfläche: ca. 80 m² Kaufpreis: EUR 59.000,- Finanzierungshilfe wird gerne angeboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.Beschreibung lesen