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Beschreibung der Immobilie
Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit historischem Flair in zentraler, besonders gefragter Gegend im schönen Bezirk Mariahilf ? Dann sind Sie bei diesem seltenen Angebot in toller Lage unweit der Mariahilfer Straße bestimmt richtig. In der Bürgerspitalgasse gelangt eine großzügig geschnittene loftartige 2 Zimmer Wohnung - im ersten Liftstock, eines 1850 erbauten Biedermeierhauses zum Verkauf. Die Wohnung wurde 1999 als Erstbezug nach Sanierung erworben und von der Eigentümerin mit sehr viel Liebe zum Detail und Fokus auf Funktionalität und Qualität ausgestattet. Zahlreiche maßangefertigte Einbaumöbel erleichtern den Einzug und die Ordnung. Insgesamt stehen Ihnen ca. 102 m² Wohnfläche zur Verfügung. Man betritt die Wohnung und gelangt in einen hellen, freundlichen Eingangsbereich, Garderobenbereich, Schuhschrank und weiter durch einen Flur, von dem rechterhand das extra WC mit Handwaschbecken, weiters das Tageslichtbad mit Dusche Badewanne und einem Doppelwaschbecken und Waschmaschinen Anschluss begehbar sind. Das Herzstück der Wohnung ist die ruhige, helle Wohnküche fast 39m² die ausreichend Platz für einen Ess- und einen gemütlichen Wohnzimmer-Bereich bietet. Die Küchenzeile ist komplett ausgestattet mit E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Kühl-Gefrier Kombination. Vom Wohnbereich gelangen sie ins Schlafzimmer mit Zugang zur begehbaren Garderobe. Die Ausrichtung der Fenster ist sowohl in den ruhigen Innenhof als auch auf die Straßenseite (verkehrsberuhigte Einbahn) gerichtet. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Raum zum Leben. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in Wien und gestalten Sie Ihren Alltag nach Ihren Vorstellungen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! + barrierefrei + 1. Liftstock + ca. 102 m² Wohnfläche + ca. 38,82 m² Wohnzimmer mit Küche + ca. 24,92 m² Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe + ca. 9,36 m² großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche + tolle Raumhöhen 2,90m- bis 3,05m + der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Ausstattung + komplett ausgestattete Wohn-Küche mit Einbaugeräten + Wannenbad mit Dusche, Doppelwaschbecken + Laminatböden Merbau, in allen Wohnräumen und im Gangbereich + Fliesen in Bad und WC + Gasetagenheizung, Vaillant Thermoblock 2014 erneuert inkl. Wartungsvertrag Die Wohnung wird teilweise möbliert übergeben. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Weiters findet sich im Haus ein Fahrradraum und ein Müllraum. Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, sind Besichtigungen nach Vereinbarung zu Tagesrandzeiten möglich. Selbstverständlich wird die Wohnung bestandsfrei (ohne Mietverhältnis) verkauft. Der Vertrag endet mit Jänner 2026. DANKE Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Rollstuhlgerecht Barrierefrei Kellerfläche: 5.63 m² Garagenfläche: 11.5 m² Anzahl Etagen: 3 Stockwerk: 1. Stock Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2033-04-27 Energiepass HWB: 93 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Vertrag Baujahr: 1850 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 344,65 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 365,56 Eur Stellplatzmiete: 15 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 152,55 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 152,55 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 190.15 Eur