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Beschreibung der Immobilie
Ihr RE/MAX Tipp: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wels - ideal als WG - für Anleger sehr attraktiv! Inmitten der Stadt Wels erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 112,86 m² Wohnnutzfläche. Die aktuell als Wohngemeinschaft genutzte Immobilie überzeugt durch ihre helle, großzügige Raumaufteilung und die ideale Lage für Studenten Nahe der FH - ein interessantes Konzept für Investoren. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt und einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Die Highlights auf einen Blick: ca. 112,86 m² Wohnnutzfläche 5 vielseitig nutzbare Zimmer - ideal für Eltern, Kinder, Homeoffice oder Gäste Zwei Badezimmer: 1x mit Dusche 1x mit Badewanne - ideal für Familienalltag Küche Loggia als ruhige Outdoor-Zone Kellerabteil Lift Ein Sanierungsdarlehen ist im Kaufpreis enthalten und wird im Rahmen der monatlichen Betriebskosten mit EUR 34,57 getilgt. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wels, der zweitgrößten Stadt Oberösterreichs. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnumfeld: *Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar *Familiäre Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe *Sehr gute Verkehrsanbindung durch Buslinien und Nähe zum Bahnhof - ideal für Pendler *Vielfältige Freizeitangebote: Stadtpark, Sportanlagen und zahlreiche Outdoor-Möglichkeiten Für Anleger interessant: Die derzeitige Nutzung als WG bietet stabile Mieteinnahmen - Details zu bestehenden Mietverhältnissen oder Übernahmemöglichkeiten stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! HINWEIS: Die Fotos wurden mittels KI zusammen geräumt dargestellt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen, Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Bildern und Plänen sind nicht verbindlich. Dienen nur der Übersicht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.63 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Für weitere Fragen oder eine gemeinsame Besichtigung steht Ihnen Hr. Lechner unter der Nummer 07242-214047 gerne zur Verfügung. Reden Sie mit uns, wir liefern Ergebnisse... Loggiaanzahl: 1.00 Anzahl Badezimmer: 2 Baujahr: ca. 1950 Heizkosten (exkl. MWSt): 158,29 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 551,53 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 602,87 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 216,47 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 196,79 Eur Betriebskosten MWSt: 19,68 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0% Reparaturfonds (inkl. MWSt): 161,88 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 161,88 Eur Sonstiges (inkl. MWSt): 34,57 Eur Sonstiges (exkl. MWSt): 34,57 Eur