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Beschreibung der Immobilie
RE/MAX Tipp: Viel Platz für die ganze Familie - 5-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Zentrum von Wels. Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mitten in Wels bietet mit rund 113 m² Wohnnutzfläche den idealen Raum für Großfamilien, Patchwork-Konstellationen oder alle, die einfach viel Platz zum Leben suchen. Die zentrale Lage, die durchdachte Aufteilung mit zwei Bädern, die helle Loggia sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten machen dieses Zuhause zum perfekten Lebensmittelpunkt für Familien. Die Highlights auf einen Blick: ca. 112,86 m² Wohnfläche 5 vielseitig nutzbare Zimmer - ideal für Eltern, Kinder, Homeoffice oder Gäste Zwei Badezimmer: 1x mit Dusche 1x mit Badewanne - ideal für Familienalltag Küche Loggia als ruhige Outdoor-Zone Lift Kellerabteil inklusive - zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Spielzeug etc. Ein Sanierungsdarlehen, im Kaufpreis enthalten, ist zu übernehmen - die Rückzahlung erfolgt über die Betriebskosten (EUR 34,57 mtl.) Wohnen, wo alles in der Nähe ist: Die Wohnung liegt zentral in Wels - hier profitieren Familien von kurzen Wegen im Alltag: Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung - Buslinien & Bahnhof in unmittelbarer Nähe Der nahegelegene Welser Stadtpark, Spielplätze und Sportanlagen laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein Ein Zuhause, das mitwächst: Ob kleine Kinder, Teenager oder Familienmitglieder mit Homeoffice-Bedarf - dank der großzügigen Raumaufteilung und der zwei Bäder lässt sich das Leben in dieser Wohnung flexibel und stressfrei gestalten. Viel Platz. Beste Lage. Familienfreundlich. Wenn Sie ein neues Zuhause mit Raum für alle und allem suchen, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Die Wohnung wird aktuell als Wohngemeinschaft vermietet und erzielt gute Mieteinnahmen. HINWEIS: Die Fotos wurden mittels KI zusammen geräumt dargestellt. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen, Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Bildern und Plänen sind nicht verbindlich. Dienen nur der Übersicht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.63 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Für weitere Fragen oder eine gemeinsame Besichtigung steht Ihnen Hr. Lechner unter der Nummer 07242-214047 gerne zur Verfügung. Reden Sie mit uns, wir liefern Ergebnisse... Loggiaanzahl: 1.00 Anzahl Badezimmer: 2 Baujahr: ca. 1950 Heizkosten (exkl. MWSt): 158,29 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 551,53 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 602,87 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 216,47 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 196,79 Eur Betriebskosten MWSt: 19,68 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0% Reparaturfonds (inkl. MWSt): 161,88 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 161,88 Eur Sonstiges (inkl. MWSt): 34,57 Eur Sonstiges (exkl. MWSt): 34,57 Eur