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Beschreibung der Immobilie
Eigentumswohnungen im 3. Bezirk Landstraße Stilvoll wohnen im Herzen des 3. Bezirks!Diese charmante und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Mezzanin eines repräsentativen Gründerzeithauses in absoluter Bestlage von Wien-Landstraße. Sie vereint historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit für stilbewusste Stadtliebhaber!Highlights:Toplage im 3. Bezirk: Zentrale, begehrte Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und bester öffentlicher AnbindungHochwertige Sanierung: Echtholzparkett in Fischgrätmuster, Fußbodenheizung, stilvolle SanitärausstattungPerfekte Raumaufteilung: 3 separat begehbare Zimmer – ideal für Singles, Paare oder kleine FamilienBarrierefreier Zugang: Mezzaninlage mit Lift – bequem auch für Senioren oder Familien mit KindernPraktisches Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum inklusiveRaumaufteilung (ca. 79 m² Wohnfläche):Wohnbereich mit klassischem Flair2 ruhige SchlafzimmerSeparate, voll ausgestattete KücheModernes Badezimmer mit hochwertiger AusstattungSeparates WCAbstellraumAlles befindet sich auf einer Ebene – durchdacht, komfortabel, großzügig.Wohnen mit urbanem Flair – in perfekter LageDiese Traumwohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens – zentral und dennoch angenehm ruhig. Die direkte Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – alles fußläufig erreichbar.Dank exzellenter öffentlicher Anbindung sind Sie optimal vernetzt:U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse) nur wenige Gehminuten entferntStraßenbahn: 18, 71Bus: 74A, 77A, 80AS-Bahn: S2, S7Ideal für Stadtliebhaber, die auch die Ruhe eines begrünten Innenhofs schätzen.Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 499.000,00Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbuchseintrag: 1,1 % (teilweise gebührenfrei möglich – Tipp: Bei Eigennutzung als Hauptwohnsitz kann eine Gebührenbefreiung für Grundbuchseintrag & Pfandrecht bis € 500.000 beantragt werden!)Vertragserrichtungskosten: ca. 1 % zzgl. NebenkostenWir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis bestehtEnergieausweis:Heizwärmebedarf (HWB): 71,5 kWh/m²a (Klasse C)Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,85 (Klasse D)Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA gerne zur Verfügung. Sie erreichen sie unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt].Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt