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Beschreibung der Immobilie
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in ruhiger Grünlage - ideal für Familien, WGs oder Anleger In einer gepflegten Wohnsiedlung (Bj 1996) mit vorwiegend benachbarte Einfamilienhäusern erwartet Sie diese renovierungsbedürftige , aber äußerst charmante ca. 90 m2 Wohnung im 1. Liftstock eines dreigeschossigen Wohnhauses. Die ruhige Grünlage kombiniert mit der gut durchdachten Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien und Wohngemeinschaften. Raumaufteilung & Ausstattung: Die Wohnung verfügt über einen offenen 33 m2 großen Wohn-/Essbereich mit großzügigen Fensterfronten, die viel Tageslicht spenden, sowie einer verglasten 5 m2 Loggia, die das Raumgefühl erweitert. Der Küchenbereich ist in den Wohnraum integriert, durch eine praktische Nische jedoch optisch separiert - aktuell (noch) mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer ( ca. 14 m2 und 20 m2) bieten ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Mitbewohner. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat. Der im Grundriss eingezeichnete Abstellraum wurde entfernt und somit sind alle Räume über einen zentralen großen Vorraum erreichbar, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Sanierungsbedarf: Die Wohnung befindet sich in einem grundsätzlich funktionalen Zustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf: z.B Entfernen der Teppichböden in den Schlafzimmern Malerarbeiten Küchenerneuerung Anbringungen Sesselleisten Sonnenschutz Loggiaboden Allgemeine kosmetische Auffrischung Sanitärräume bei Komplettmodernisierung Die Reparaturrücklage beläuft sich auf ca. 84 EUR und der Reparaturfonds weist ein Guthaben von ca. EUR 368.000,-- auf (Stand Jänner 2025) Ein Garagenplatz kann für eine monatliche Miete von ca. EUR 37,84 gemietet werden. Am Ende des Jahres werden die Einnahmen aus der Garagenvermietung dem Rücklagenkonto gutgeschrieben. Ein Kellerabteil von ca. 4m² steht zur Verfügung, ebenso wie ein Gemeinschaftsraum, ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Fazit: Ein echtes Raumwunder mit großem Potenzial für Eigennutzer mit Vision oder clevere Anleger. Gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause oder schaffen Sie attraktiven Wohnraum zur Vermietung - in einer der begehrtesten Grünlagen mit familiärem Umfeld. Reservieren Sie sich am Besten heute noch einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/8294740 oder unter zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, ca. 10 Gehminuten vom Kagraner Platz (U-Bahnstation U1) entfernt. Die Straßenbahnhaltestellen 2, 25 und 26 sind ca. 4 Gehminuten entfernt, ebenso wie die Autobushaltestelle 27A. Billa, Eurospar und eine Apotheke sind in etwa 3-4 Gehminuten zu erreichen. Verschiedene Ärzte und mehrere Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es ca. 15 Minuten bis zum Donauzentrum und dem Verkehrsknotenpunkt für Straßenbahn, Autobus und U-Bahn (Zentrum Kagran). Loggiaanzahl: 1 Loggiafläche: 5.5 m2 WG-geeignet Bad mit Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Boden: Teppichboden Heizung: Fernheizung Stellplatzfläche: 1 m² Stockwerk: 1. Etage Stiege: 7 Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass gültig bis: 2022-12-16 Energiepass HWB: 55.8 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1996 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 198,88 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 218,77 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 0.26 Eur