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Beschreibung der Immobilie
Traumlage mit Aussicht Sie suchen eine Ruheinsel im Grünen? Sie möchten ein Zuhause, das viel Platz bietet? Sie möchten einen Garten aber ohne viel Arbeit? In Bestlage des 18. Bezirks steht diese moderne Villa in herrlicher Grünruhelage abseits der Straße. Über einen ca. 50m Gehweg erreicht man das idyllisch gelegene Haus. Facts: Grundstücksfläche: ca. 374m² Wohnfläche ca. 220m² Nutzfläche inkl. Kellergeschoß: ca. 294m² Highlights: Bauweise und Fenster: * Massive Ziegel- und Betonbauweise * Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster * Elektrisch bedienbare Raffstores Böden und Heizung: * Edler Parkettboden * Hochwertiges Feinsteinzeug * Fußbodenheizung in allen Räumen * Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher (Marke: Vaillant) Kühlung und Innenausstattung: * Klimaanlage (Daikin) * Innentüren der Marke DANA, teilweise mit Sonderhöhe (230 cm) * Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch Technik & Sicherheit: * Videosprechanlage * BUS-System (App-gesteuert) * Alarmanlage * Kameraüberwachung Außenbereich & Wellness: * Beheizter Swimmingpool mit Gegenstromanlage und Beleuchtung * Garten-Dusche mit Kalt- und Warmwasser * Vorbereitung für finnische Sauna (gegen Aufpreis erhältlich) * SAT-Anlage * Automatische Gartenbewässerungsanlage Die detaillierte Ausstattung ist der Bau- und Ausstattungsbeschreibung anbei zu entnehmen. Flächenaufstellung: Erdgeschoß: ca. 78 m² mit Vorraum, Wohnküche, Terrasse, Büro, Bad mit WC 1. Stock: ca. 80 m² mit 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs, Schrankraum, 2 Balkone Dachgeschoß: ca. 63 m² ein großer Raum, 1 Arbeitszimmer, 2 Terrassen Untergeschoß: ca. 73 m² mit Wellnessraum, Hobby/Abstellraum, Bad, Vorraum Raumaufteilung: Das Erdgeschoß ist das Herzstück des Hauses mit einer großen Wohnküche, Ausgang auf die südseitige Terrasse und anschließendem Pool. Im ersten Stock befinden sich die drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Tageslicht, Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, 2 WCs sowie ein Schrankraum. Das Dachgeschoß mit toller Fernsicht ist das Highlight des Hauses: Ein großzügiger, luftiger, sonniger Raum mit herrlicher Aussicht, ein Arbeitszimmer sowie 2 Terrassen lassen keine Wünsche offen. Das Untergeschoß ist hochwertig ausgeführt und bietet viele Möglichkeiten von Wellness, Au Pair Bereich bis Hobbyraum. Ein kleiner aber feiner Garten lädt zum Genießen und Erholen ein und im hochwertigen Swimmingpool kann man sich an heißen Sommertagen herrlich erfrischen! Obwohl in herrlicher Grünruhelage gelegen braucht man auf Infrastruktur nicht zu verzichten: Die Straßenbahnlinie 41 erreicht man in sieben Minuten zu Fuß. Mit der Linie 41 erreicht man sowohl den 1. Bezirk als auch die S Bahn Station Gersthof, die U6 Station Währingerstraße/Volksoper sowie die künftige U5 Station. Bäckerei, Trafik, Apotheke und Supermärkte sind in der näheren Umgebung zu finden. Der 18. Bezirk bietet eine sehr gutes Angebot an ausgezeichneten Schulen. Auch die American International School ist von hier in ca.10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der wunderschöne Pötzleinsdorfer Schloßbark ist in unmittelbarer Nachbarschaft. Balkonanzahl:2 Terrassenanzahl:2 Gesamtfläche: 294 m² Anzahl Schlafzimmer: 5 Anzahl Badezimmer: 4 Baujahr: 2021 Anzahl WC: 4 Provisionspflichtige Immobilie Provision (exkl. MWSt): 89700,00 Eur Provision (inkl. MWSt): 107640,00 Eur