EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Altbau und erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 120 m². Die großzügige Gartenfläche von rund 178 m², welche direkt angebunden ist, bietet viel Platz für Ruhe und Erholung. Highlights Haus-in-Haus-Charakter mit einer einzigartigen Raumaufteilung Lichtdurchflutete Wohnräume mit hohen Decken und eleganten Altbaufenstern Authentisches Wiener Flair durch vom Eigentümer künstlerisch verlegte Alt-Wiener Fliesen im Essbereich Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden Offene Designertreppe zum Obergeschoss Hochwertiger Parkettboden für eine warme Wohnatmosphäre Gut ausgestattete Küche mit nostalgischem Charme Klassisch verfliestes Marmorbad mit zwei separaten WCs sowie einem Wirtschaftsraum mit zwei Waschbecken Gewölbedecken im Untergeschoss , die dem Raum Charakter verleihen Privater Garten - eine grüne Oase in der Stadt Mit ca. 178 m² bietet der Eigengarten mit einer Ost-/Nordausrichtung ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die liebevoll gestaltete Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden ein. Ein praktischer Geräteschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zusätzliche Ausstattung & Details Gasetagenheizung Gegensprechanlage & SAT-Dualanschluss Diese besondere Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Singles, die das ruhige Wohnen im Grünen mit einer schnellen Anbindung in die Stadt verbinden möchten, oder natürlich auch für Familien die sich mit der Situation Treppe nochmals Gedanken machen. Überzeugen Sie sich bereits vorab einer Besichtigung mit unserer 360° Tour hier! Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Boden: Teppichboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Gäste-WC: 1 Gartenfläche: 178 m² Anzahl Etagen: 2 Stockwerk: EG / Souterrain Anzahl Badezimmer: 1 Gartennutzung Energiepass gültig bis: 2033-09-17 Energiepass HWB: 158.6 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1900 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 332,13 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 355,2 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 101,41 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 101,41 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 101.41 Eur