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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt eine in den Park ausgerichtete Wohnung , die nicht nur dazu einlädt sich selbst wohlzufühlen, sondern auch die ideale Gelegenheit für eine Vermietung im freien Mietzins bietet. Der Neubau hat alle modernen Annehmlichkeiten wie barrierefreien Zugang , trockenes & mit dem Lift aufgeschlossenes Kellerabteil, Fahrradabstellraum und eine Tiefgarage. Aktuell hat die Wohnung ein Zimmer, leicht lässt sich jedoch eine Trennwand montieren und somit ein zweites Zimmer realisieren. Dies wurde bereits erfolgreich bei einer gleichen Wohnung im Haus gemacht und diese Wohnung wurde dann (01/2025) für einen HMZ (zzgl. BK & USt.) idH von EUR764,62 vermietet. Der zugehörige Tiefgaragenplatz ist aktuell vermietet: Mietbeginn 04/2008 unbefristet Ertrag (exkl. BK und USt.) EUR 47,23 Ertrag p.a. EUR 566,76 HIGHLIGHTS Direkte U-Bahn- und Donauinselnähe Parkblick Einbauküche modernes & gepflegtes Neubaugebäude Vermietung im freien Mietzins möglich sehr guter Zustand | sofortiger Bezug möglich Hell mit Westausrichtung INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK : 5. Stock mit Lift BAUJAHR : 1999 BEZIEHBAR : sofort WOHNFLÄCHE : ca. 49,23 m² laut NWG ZIMMER : 1 | optional 2 Zimmer MÖBLIERT : Bad und Küche LIFT : ja, Personenaufzug KÜCHE : Komplett-Einbauküche mit allen Geräten BADEZIMMER : mit Badewanne und WC ABSTELLRAUM : ca. 2 m² HEIZUNG : Gas-Zentralheizung KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM : vorhanden KELLERABTEIL : ca. 3,92 m² VERKEHRSANBINDUNG : U-Bahn-Station U1 "Vorgartenstraße" INFRASTRUKTUR : zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe HWB: 41,7 kWh/m²a; fGEE 2,48 KLASSE: B/D Kaufpreis : EUR 299.000,00 Kaufpreis Stellplatz : EUR 13.500,00 Kaufpreis gesamt: EUR 312.500.00 Betriebskosten : EUR 135,38 Betriebskosten Stellplatz : EUR 20,00 rep. Rücklage: EUR 64,98 Heizungsakonto : EUR 67,93 Provision : 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung : 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen (Dr. Patrick Swoboda) Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Barrierefrei Abstellraum Kellerfläche: 3.92 m² Garagenfläche: 11.04 m² Stockwerk: 5. Etage Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: Garage Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2033-02-23 Energiepass HWB: 41.7 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1999 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 135,38 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 148,92 Eur
RIWOG Real Estate