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Beschreibung der Immobilie
Diese 52,4 m² große Wohnung in Seefeld bietet die perfekte Kombination aus modernem Komfort und zentraler Lage. Die möblierte Wohnung befindet sich im 2. OG und ist effizient gestaltet. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche, Balkon und einen Flur. Der Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch einen markanten, modernen Kamin, der als Blickfang dient. Große Fenster und Glastüren durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und bieten Zugang zu einem privaten Westbalkon mit 13,2 m² und Blick auf die Umgebung. Es sind elektrische Raffstores zur Beschattung und Verdunkelung vorhanden. Der Raum ist mit einem bequemen Sofa, einem Couchtisch und einer Kommode mit TV ausgestattet und schafft so einen gemütlichen Ort zum Entspannen. Die offene Küche ist sehr gepflegt und besticht durch elegante weiße Schränke, moderne Geräte und eine praktische Kochinsel mit eingebauter Spüle und Kochfeld. Die klaren Linien und die moderne Ästhetik der Küche fügen sich nahtlos in das Gesamtdesign der Wohnung ein. Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort. Es verfügt über ein rustikales Kiefernholzbett und passende Kleiderschränke, die dem Raum Wärme und Charakter verleihen. Bodentiefe Fenster führen zum Balkon und sorgen für viel Tageslicht und frische Bergluft und sind ebenfalls mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Das Badezimmer ist kompakt und dennoch hochwertig ausgestattet und verfügt über moderne Armaturen wie Badewanne, WC, Bidet, Waschmaschine und Trockner. Neutrale Fliesentöne schaffen eine beruhigende Atmosphäre, während die Raumaufteilung den verfügbaren Platz optimal nutzt. In der gesamten Wohnung verbindet warmer Holzboden die Räume und trägt zum gemütlichen alpinen Flair bei. Die Kombination aus modernen Designelementen und traditionellen Materialien schafft ein harmonisches und einladendes Wohnumfeld. Diese Wohnung bietet die perfekte Balance aus Komfort und Stil in bester Seefelder Lage. Als Zubehör ist weiters ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage vorhanden und ein Kellerabteil mit 4,2 m². Im Haus ist zudem ein Aufzug vorhanden, sowie ein allgemeiner Waschraum und ein Fahrradkeller. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung mit Engel & Völkers davon überzeugen. Kein Freizeitwohnsitz. Region: Seefeld Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der Sternresidenz Seefeld, an der Südwestseite des Gebäudes. Das Objekt liegt zwischen der Leutascher-, Olympia- und Hohe-Munde-Straße und ist bequem über die Hohe-Munde-Straße erschlossen.Die Wohnanlage besteht aus einem gepflegten Wohnkomplex, der im Nordosten an den charmanten Ortskern von Seefeld grenzt und im Südwesten an die ruhige Kirchwaldsiedlung anstößt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Apartmenthäusern, was eine angenehme und familienfreundliche Nachbarschaft schafft.Ein großer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Ortsmitte: Nur wenige Schritte trennen Sie von den Liften, Loipen und Wanderwegen, die Seefeld zu einer beliebten Destination für Naturliebhaber und Wintersportler machen. Die Fußgängerzone lädt mit ihren familiären Boutiquen zum Shoppen und Flanieren ein, während zahlreiche gastronomische Angebote, ein Erlebnisbad mit Wellness, ein Sport- und Kongresszentrum sowie ein Casino im alpenländischen Stil für vielfältige Unterhaltung sorgen. Das ganze Jahr über finden hier zahlreiche Events und traditionelle Feste statt, die das lebendige Ortsbild bereichern.Seefeld verbindet den traditionellen Tiroler Charme eines alpinen Urlaubsdorfes mit einem internationalen Flair. Die beeindruckende Naturkulisse zwischen Wettersteingebirge und Karwendel sowie das abwechslungsreiche Freizeitangebot machen die Region zu einem idealen Ort zum Wohnen und Erholen. Die Lage auf dem nach Süden offenen Hochplateau auf 1.200 Metern Höhe sorgt zudem für viele Sonnenstunden und ein angenehmes Klima.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Seefelder Bahnhof liegt direkt an der Fußgängerzone und bietet gute Bahnverbindungen nach München, Innsbruck und anderen Zielen. Mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrswege ebenfalls gut erreichbar: Über die A12, Ausfahrt Zirl oder Telfs, gelangen Sie aus allen Richtungen in die Region. Die Brennerautobahn führt im Süden vorbei, während die Entfernung nach München über Garmisch/Mittenwald nur etwa 1,5 Stunden beträgt. Der Flughafen Innsbruck ist in nur ca. 25 Minuten erreichbar, während München etwa 2 Stunden Fahrzeit entfernt ist.Kurz gesagt: Die Sternresidenz Seefeld bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, naturnaher Umgebung und exzellenter Verkehrsanbindung - perfekt für alle, die das Tiroler Lebensgefühl mit internationalem Flair verbinden möchten. Einbaumöbel, Möbiliert, Bergpanorama Balkonanzahl:1 Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizungsart: Fernwärme Voll möbliert Keller: vorhanden Gesamtfläche: 65,54 m² Anzahl Etagen: 0 Anzahl Schlafzimmer: 1.0 Anzahl Badezimmer: 1.0 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Baujahr: 2010 Nebenkosten: 229,47 Eur Provisionspflichtige Immobilie Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20 % ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Im Falle einer Vermietung des Objekts weisen wir bzgl. der dann fälligen Provision auf das Bestellerprinzip oder die gesetzlichen Bestimmungen hin.