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Beschreibung der Immobilie
Die Highlights auf einen Blick: Hochwertige Komplettrenovierung Außergewöhnliche Raumhöhen des klassischen Altbaus Premium Nussbaum-Parkett Neue Josko-Fenster Designerbad mit begehbarer Regendusche Moderne Fußbodenheizung Absolute Ruhelage mit Innenhofblick Optimale Verkehrsanbindung (U3, U6, Bus 57A) Optional: Tiefgaragenplatz erwerbbar Wohnkonzept & Ambiente Die ca. 63 m² große Altbauwohnung verbindet klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Die beeindruckenden Raumhöhen des Altbaus schaffen ein großzügiges Raumgefühl und sorgen zusammen mit den großen Fensterfronten für helle, lichtdurchflutete Räume. Der Blick in den ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Wohnatmosphäre. Hochwertige Ausstattung Die Komplettrenovierung wurde mit hochwertigen Materialien umgesetzt. Der edle Nussbaum-Parkett verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und harmoniert mit den modernen Josko-Fenstern. Das Designerbad überzeugt mit einer großzügigen, bodenebenen Regendusche und hochwertiger Sanitärausstattung. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme. Durchdachte Raumaufteilung Der Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal. Vom Vorraum erschließen sich alle Wohnbereiche. Das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung - ideal zum Kochen, Wohnen und geselligen Beisammensein. Zwei separate Schlafzimmer bieten den nötigen Rückzugsraum. Das separate WC und das stilvolle Badezimmer vervollständigen die durchdachte Raumaufteilung. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der hauseigene Fahrradraum ermöglicht die sichere Unterbringung von Fahrrädern. Auf Wunsch kann ein Stellplatz in der Tiefgarage separat erworben werden. Ein weiteres attraktives Detail Die Wohnung ist bereits für den Anbau eines Balkons vorbereitet. Die entsprechende Balkontür ist vorhanden, der Eintrag im Wohnungseigentumsvertrag bestätigt, dass eine behördliche Genehmigung grundsätzlich möglich ist. Der neue Eigentümer muss lediglich den Bewilligungsprozess starten – eine rasche Realisierung, etwa über „Easybalkon“, ist somit jederzeit machbar. Investitionspotenzial Ein Wohnungskauf in dieser Lage bedeutet für Sie nicht nur Wertbeständigkeit sondern sogar stetige Wertentwicklung. Sie investieren in bester innerstädtischer Lage, in einen sorgfältig revitalisierten Altbau mit viel Potential nach oben. Das heißt Eigentum mit Wertsteigerung inklusive. Die Wände können selbstverständlich auch noch in weiß gestrichen werden. Die zentrale Lage zwischen Mariahilfer Straße und Naschmarkt verbindet urbanes Leben mit Wohnkomfort. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch U-Bahn (U3 & U6) und Bus (57A) ermöglicht schnelle Wege in alle Richtungen. Die Gegend überzeugt mit einer erstklassigen Infrastruktur: Bildung & Betreuung: Mehrere Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Medizinische Versorgung: Praxen, Apotheken und ein breites Ärzteangebot sind direkt in der Nähe. Freizeit & Einkaufen: Unmittelbar vor der Tür liegen die Mariahilfer Straße mit ihren Shoppingmöglichkeiten, der Naschmarkt für kulinarische Genüsse sowie Cafés, Kinos und Restaurants. Grünflächen: In wenigen Gehminuten lassen sich etwa der Esterházypark oder der Stadtpark erreichen. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Betriebskosten: EUR 256,- (inkl. Rücklagen) Die Garage kann bei Bedarf um EUR 20.000,- dazugekauft werden.