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Beschreibung der Immobilie
In einer beliebten Umgebung auf einer Anhöhe gelegen, besticht dieses im Jahr 2006 erbaute Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung, interessante Besonderheiten, die tolle Lage mit netter Nachbarschaft sowie den herrlichen Weitblick. Genießen Sie auf rund 188 m² Wohnfläche und einem voll beheizten 81 m² Kellergeschoss, viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Ein großer, schön angelegter Garten mit Pool, herrlicher Terrasse, Hochbeeten, Gewächshaus, Kleintiergehege und zahlreichen Spielgeräten für Ihre Kinder ist im Kaufpreis bereits enthalten. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der großzügigen Größe könnte das Wohnhaus auch als Zwei-Generationen-Haus umfunktioniert werden. Ein weiterer großer Pluspunkt ist der separate Abgang zum Kellerbereich, der ungestörtes Arbeiten von zu Hause aus ermöglicht - auch mit Kundenbesuchen, ohne den Alltag der Familie zu beeinträchtigen. Situiert ist das Wohngebäude auf einem eingezäunten Grundstück mit einer Fläche von etwa 870 m². Und so gliedert sich Ihr neues Zuhause auf: Erdgeschoss: Geräumiger Vorraum Abstellraum & Speisekammer Badezimmer mit Dusche und WC Ein vielseitig nutzbarer Raum (z. B. Gästezimmer oder Ankleide) Lichtdurchfluteter, etwa 40 m² großer Wohn-Essbereich mit angrenzender, offener Küche und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten Obergeschoss: Vorraum Drei getrennt begehbare Zimmer, wovon eines über einen Balkon mit Ausblick verfügt Geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Whirlpoolwanne Ein weiterer heller, heimeliger Wohnbereich mit etwa 40 m² Kellergeschoss: Vorraum Waschraum mit Dusche und Waschbecken Zwei flexible Räume für Hobby, Fitness, Sauna oder auch ideal nutzbar, zu Arbeitszwecken Technikraum & Pelletslager Direkter Zugang zum Kellerbereich Highlights der Liegenschaft: Gemütlicher Kachelofen mit Sichtfenster für wohlig warme Abende Indirekte Beleuchtungselemente - inklusive dimmbarer Steuerung Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für perfekte Temperatur Elektrische Raffstores & Insektenschutz für optimalen Wohnkomfort Dolby-Surround-Vorrichtung - für ein Heimkinoerlebnis Zentralstaubsaugersystem - bequeme Handhabung und geringer Geräuschpegel Samsung Klimaanlagen mit WindFree-Technologie in allen Zimmern Wäscheschacht und separater Waschraum - für mühelose Wäschepflege Photovoltaikanlage (5,3 kW) inkl. Speicher - nachhaltig und kostenschonend PV-Anlage inkl. Akku zur Notstromvorsorge - gesicherte Energieversorgung Riesige Terrasse mit elektrischer Markise für angenehme Beschattung Pool (7,2 x 3,7 m, 1,5 m tief) für erfrischende Sommertage Gartenhütte, Holzlager & Kleintiergatter - perfekt für Hühnerhaltung Hochbeete & Naschgarten inklusive kleinem Gewächshaus 1000 l Regenwasserauffangbehälter zur ökologischen Bewässerung Kinderspielgeräte , damit für die wichtigsten Bedürfnisse gleich gesorgt ist Langlebige Natursteinböden im Außenbereich mit idealer Wärmeabsorbierung Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren und direktem Kellerzugang Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich begeistern von diesem Anwesen mit viel Wohnkomfort in einer traumhaften Umgebung. Sichern Sie sich gleich einen Besichtigungstermin, um Ihr Traumhaus kennenzulernen :) Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Boden: Steinboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Pelletheizung Abstellraum Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden Gesamtfläche: 269 m² Kellerfläche: 81 m² Garagenfläche: 45 m² Anzahl Etagen: 2 Autostellplatz frei: 5 Garagenplätze: 2 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 5 Klimatisiert Stellplatz: Garage Kabel/Sat TV Swimmingpool: Ja Energiepass gültig bis: 2033-04-18 Energiepass HWB: 54.2 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ja nach Vereinbarung Baujahr: 2006 Anzahl WC: 2