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Beschreibung der Immobilie
Diese beeindruckende Jugendstilvilla in einer der begehrtesten Lagen des 23. Wiener Gemeindebezirks Rodaun verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das repräsentative Anwesen wurde liebevoll restauriert und bietet stilvolle Architektur, hohe Decken und beeindruckende Parkettböden. Die ehemalige Villa Mauthner wurde 1908 vom damaligen Bürgermeister von Rodaun errichtet, stellt einJugendstiljuwel dar, und eignet sich daher besonders für vielfältige Eigennutzung wie Wohnen + Büro, Generationenhaus, Teilvermietung (3 - 4 getrennt begehbare Wohneinheiten) oder als langfristige Anlage. Die Villa ist saniert, wobei darauf geachtet wurde, dass der Originalzustand weitestgehend erhalten bleibt. Nachfolgend wurde laufend durch zusätzliche Einbauten und Verbesserungen das Flair der Jahrhundertwende mit dem Komfort für zeitgemäßes elegantes Wohnen und Arbeit verbunden. Die komplette Villa ist parifiziert auf derzeit 3 Wohneinheiten, ein wunderschöner Rohdachboden eignet zum Ausbau einer weiteren Galerie - Wohnung. Die herrliche prestigeträchtige Villa bietet den neuen Eigentümern eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Wohnen und Arbeiten (eine Etage als Büro, Rest Wohnen), Ein eigenes Stockwerk für die Kinder, auch können 1 - 2 Stockwerke vermietet werden, weiters könnte man auch 1 oder 2 Stockwerke verkaufen falls man später nicht mehr so viel Platz benötigt, da die Villa bereits unterteilt (parifiziert) ist und über das Stiegenhaus sämtliche Stockwerke getrennt begehbar sind. Diese Villa eignet sich perfekt für Familien und / oder als repräsentativer Firmensitz. Eine Besichtigung wird Sie von der Einzigartigkeit dieses Objekts überzeugen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung! Lage & Infrastruktur Die Breitenfurter Straße bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum Wiens und zugleich eine grüne, ruhige Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 60A & 62A S-Bahn Liesing in wenigen Minuten erreichbar Autobahnanschluss A23 in kurzer Distanz Ausstattung Türen original weiß lackiert mit Messingbeschlägen (Alt-Wien), großteils die original Lärchenfenster restauriert mit Alu-Dichtung und im Parterre mit 6mm Verglasung, Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, im Stiegenhaus und in den Nutzräumen fugenlose Originalverfliesung mit charakteristischem Bandmuster belassen und restauriert, Salon und Schlafzimmer im 1.Stock mit Stuckverzierungen (Blumen- u. Blättermotive). Sanitäranlagen: Sauna und Dusche im Souterrain, jeweils 1WC mit Waschbecken + Badezimmer mit Wanne und Duschbad im Parterre, Badezimmer mit Wanne im 1.Stock, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC im 2.Stock, Toilette mit Handwaschbecken beim Gartenausgang vom Stiegenhaus aus begehbar. Beheizung: Gaszentralheizung mit Konvektionsheizkörpern und Thermostatventilen, Kesselsteuerung mit Nachtabsenkung, WW mit Elektroboilern. Parkmöglichkeit: Stellplätze für max.4 PKW im umgestalteten Vorgartenbereich Gartenterrasse teilweise überdacht mit Markise, Wasseranschluss und 2-facher Stromanschluss außen Räumlichkeiten: Über ein gesondertes Stiegenhaus mit bequemer Stufenhöhe u.-breite der Jahrhundertwende, sind alle Stockwerke getrennt begehbar und somit auch getrennt nutzbar. Die Arbeits- bzw. Wohnräume sind nach Süden, die Schlafräume nach Osten orientiert. Raumhöhe im Souterrain 2,80m, in den Wohngeschossen 3,50m Potenzial: Vollausbau des Daches möglich. Mehrere Entwürfe vorhanden. Bauausführung: Ziegelmassivbau, aufgehendes Mauerwerk im Sockelgeschoß mit 65cm, in den anderen Geschoßen mit 50 cm Wandstärke, Massivdecken mit I-Eisenträger. Ziegeldach mit Glockentürmchen und Wetterfahne