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Beschreibung der Immobilie
Die Wohnfläche von 55 m² ist optimal ausgenutzt und teilt sich wie folgt auf: Über einen Vorraum gelangt man in die 3 Wohnräume (alle mit Parkettboden). Eine Küche, ein Badezimmer (mit Badewanne, Waschbecken und Miniwaschmaschine) und ein WC vervollständigen die Wohnung. Durch die geschickte Positionierung eines Einbauschrankes gibt es einen Abstellbereich. Der Balkon ist auf die Innenhofseite ausgerichtet, auf der man die Vormittagssonne genießen kann. Durch diese Lage ist man vor übermäßiger Sonneneinstrahlung am Nachmittag geschützt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während die allgemeinen Bereiche wie Waschküche und Fahrradabstellraum allen BewohnerInnen zur Verfügung stehen. Die 1964 errichtete Wohnung wurde im Jahr 2000 wärmetechnisch saniert. Die Fenster wurden im Jahr 2012 getauscht und in 2022 wurde eine moderne Infrarotheizung installiert. Die Beleuchtung wurde in 2025 komplett durch eine energiesparende LED-Beleuchtung ersetzt. Die Wohnung verfügt über Rollläden bei den Fenstern (manuell) und bei der Türe zum Balkon (elektronisch mit Fernsteuerung). Alle Wände sind von den Tapeten befreit, gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen. Ein PKW-Abstellplatz kann bei der zuständigen Genossenschaft beantragt und gemietet werden. Mit dieser Wohnung hat man verschiedene Möglichkeiten. Entweder man verwendet die Wohnung zeitnah mit geringem Budget oder man schafft aufgrund der sehr guten Basis für eine vollständige Modernisierung ein Schmuckstück für die Zukunft. Die Wohnanlage befindet sich in der Stadtgemeinde Salzburg im Bereich Aiglhof nahe dem Universitätsklinikum Salzburg. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss auf der straßenabgewandten Seite. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Schulen, Kindergarten und Einkaufmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf liegen im nahen Umfeld. Der Spielplatz/die Parkanlage befinden sich gleich nebenan. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig schnell erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Das Stadtzentrum von Salzburg ist lediglich ca 2 km entfernt und somit bequem in kurzer Zeit erreichbar. Monatliche Kosten 205 EUR Betriebskosten für die Genossenschaft 150 EUR Stromkosten (inkl. Infrarotheizung) 355 EUR gesamt