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Beschreibung der Immobilie
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Ottakring - Vollsaniert & Bezugsfertig Willkommen in Ihrer neuen Stadtwohnung - stilvoll, saniert und perfekt gelegen! Diese attraktive 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Wilhelminenstraße wurde mit viel Liebe zum Detail vollsaniert und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort . Mit einer Wohnfläche von ca. 43,59 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Singles als auch Paaren höchsten Wohnkomfort garantiert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Altbauhauses und besticht durch klassische Elemente wie hohe Räume und große Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Dank der hervorragenden Lage im 16. Bezirk genießen Sie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln , Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Die Straßenbahn hält fast vor der Tür , und auch U-Bahn und S-Bahn sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und gut strukturiert. Ob als Erstwohnung , Stadtresidenz , Anlageobjekt oder für den Eigenbedarf - diese Immobilie überzeugt durch Lage, Qualität und Preis-Leistungs-Verhältnis. Der Energieausweis wird nachgereicht. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage mit einer Vielzahl an Nahversorgern, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Straßenbahn: 100 m Bus: 300 m U-Bahn: 500 m Bahnhof: 600 m Autobahnanschluss: 4,4 km Supermarkt: 200 m Apotheke: 325 m Klinik: 850 m Universität: 1.400 m Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: EUR199.000,00,- Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Im selben Gebäude stehen noch weitere Immobilien zum Verkauf, diese finden Sie hier aufgelistet: TOP Zimmer Größe Kaufpreis TOP 5 2 43,59m² 199.000,00 EUR TOP 7 3 59,74m² 275.000,00 EUR TOP 9 2 43,59m² 209.000,00 EUR TOP 11 3 59,74m² 285.000,00 EUR Kontakt: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien +43 664 4664 776 www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Dusche Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 154 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 162,8 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 66 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 66 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 66 Eur