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Beschreibung der Immobilie
Offene Küche, Teilmöbliert, Fenster, Swimmingpool. RESERVIERT! Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Viel Raum für Familie & Hobby Dieses charmante Wohnhaus vereint das Beste aus solider Substanz aus dem Ursprungsbaujahr 1988, erweitert durch eine großzügige Zubauetappe 1999. So entstand dieses unglaublich vielseitiges Juwel, eingebettet in einem idyllischen Garten mit viel Ruhe, Pool, Sonne und Platz zum Träumen. Ob Familie mit Kindern, Ruhe suchendes Paar oder Hobbyhandwerker mit Platzbedarf und einem tollen Garten. Dieses Haus passt sich an Ihre Lebenssituation an. Die großzügige Raumaufteilung, der gemütliche Kellerbereich sowie der weitläufige Garten mit Pool bieten Lebensqualität pur. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss ca. 71,43 m² Einladender VorraumBadezimmer mit WCGroßzügige Wohnküche mit EssbereichGemütliches Wohnzimmer mit viel Tageslicht mit Zugang auf die TerrasseSchlafzimmer mit Blick ins GrüneObergeschoss ca. 57 m² Offene Galerie mit Blick in den GartenHeller Dielenbereich3 gut geschnittene Schlafzimmer für Home-Office RäumeKellergeschoss ca. 82,66 m² Uriges, beheiztes Kellerstüberl mit Bar – ideal für Feiern & GästeZwei zusätzliche Kellerräume – vielseitig nutzbarTechnikraum, separates WC, AbstellraumSanierungen 2023 Luft-Wärmepumpe Energieeffizient und modernPhotovoltaik-Anlage, Speicher jederzeit nachrüstbarSanierungen 2017 Fenster 3-fach verglast (2017), bis auf ein DachflächenfensterHaustüre 2017 erneuertCarport mit SektionaltorAusstattung & Besonderheiten Pool mit verschiebbarer Überdachung (10 x 4,2 m oval) neue Folie wäre erforderlich, ein Schiebe - Element Überdachung beschädigt, wird über Versicherung erledigt.Aktuell im Pool: hochwertiger Swim-Spa mit Whirlpool (nicht im Preis inkludiert)Brunnen vorhanden, nicht im Betrieb, nicht im Verkaufspreis enthalten und daher ohne GewährÖffentliche Anschlüsse Ortskanal, OrtswasserRaumaufteilung flexibel, ideal für kreative GestalterEin Haus für alle Lebenslagen mit viel PotentialZentrale Lage mit guter Anbindung und viel PrivatsphäreDieses Haus ist kein Standard es ist ein Zuhause mit Potenzial für neue Träume. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und spüren Sie selbst den besonderen Charme dieser Liegenschaft Zu diesem Kaufpreis erhalten Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Stück Lebensqualität mit Potential in einer aufstrebenden Region. Unterstützung bei einer möglichen Finanzierung mit Top-Konditionen ist GARANTIERT! Weitere Informationen und Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen, m²-Angaben können geringfügoig abweichen. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Energieausweis ist in Arbeit Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt