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Beschreibung der Immobilie
Einbauküche, Badewanne. Highlights Ca. 58 m² Wohnfläche im klassischen Wiener Altbau – 3-Zimmer-Grundriss mit separater Küche Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal zur individuellen Neugestaltung Ruhige Lage nahe Simmeringer Hauptstraße & U3-Station Simmering Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Altbauhauses in Wien-Simmering. Die Wohnlage bietet eine gelungene Kombination aus angenehmer Ruhe und zentraler Erreichbarkeit im 11. Wiener Gemeindebezirk. Raumaufteilung Vorzimmer Separate Küche Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne Separates WC Zustand Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie liegt und steht verkauft. Das Gebäude Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus – ohne Lift. Das Haus präsentiert sich in gutem Erhaltungszustand und vermittelt klassischen Altbaucharme. Lage & Infrastruktur Die Braunhubergasse bietet eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Die belebte Simmeringer Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Anbindung Die U-Bahn-Station Simmering (U3) befindet sich in fußläufiger Distanz und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie an weitere Verkehrsknotenpunkte. PreisKaufpreis: € 178.890 Monatliche Kosten laut Vorausschau: Betriebskosten: € 125,99 Sonstiges: € 55,42 Umsatzsteuer: € 12,60 Monatliche Kosten gesamt: € 194,01 KaufvertragserrichtungMag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt