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Beschreibung der Immobilie
Eckdaten zur Immobilie Wohnfläche: 86,57 m² Loggia: 4,50 m² (östliche Ausrichtung) – mit herrlichen Blick zum Schloßberg Baujahr: 1972 Zustand: Gepflegt, dem Baujahr entsprechend gut, Badezimmer 2008 saniert - Modernisierungsarbeiten werden empfohlen. Raumaufteilung: Vorraum, WC, Badezimmer (bereits neu saniert), Küche mit Fenster, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, 2 großzügige Schlafzimmer Ausstattung: Holzverbundfenster mit Jalousien Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC und Teppich Fernwärmeheizung Zentralheizung mit Heizkörpern Kellerabteil vorhanden 1 TG-Parkplatz kann monatlich um nur € 36 von der Hausverwaltung angemietet werden Stand am Reparaturrücklagenkonto per 31.12.2023: Guthaben von € 99.177 Betriebskosten: € 271 Reparaturrücklage: € 69,30 Heizung (Fernwärme): € 120 Besonderheiten Loggia: ca. 4,50 m² groß, ideal zur Entspannung im Freien mit herrlichem Schloßbergblick Gepflegtes Gebäude: Solide Massivbauweise mit Flachdach, 11 Obergeschosse, zwei Aufzüge Zentrale Lage: Nur 2 km vom Hauptplatz Graz und 1 km vom Hauptbahnhof entfernt Optimale Infrastruktur: diverse Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sowie Gastronomieangebote inkl. Bauernmarkt in unmittelbarer Nähe zum Genießen und Entspannen Kaufpreis zuzüglich Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung (Gebührenbefreiung bei Nutzung des Käufers als Hauptwohnsitz noch bei Antrag bis Ende Juni 2026) ca. 1,8 % Vertragserrichtung (abhängig vom ausführendem Notar) PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!