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Beschreibung der Immobilie
3. OG mit Lift - sehr hell und gemütlich großräumiges helles Wohnzimmer mit offener Küche Grünblick auf einen schönen Altbau und über die Baumkronen geräumiges Schlafzimmer mit Home-Office freier Mietzins (!) bei Vermietung praktischer Vorraum Design-Badezimmer mit Walk-in Dusche geräumiger Abstellraum mit WM-Anschluss trockenes Kellerabteil 2 oder 3 Zimmer (nach Wunsch des Käufers), Wohnnutzfläche ca. 59 m² + Kellerabteil ca. 5 m2 Nutzen Sie die Vorteile einer Erstbezug-Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur: + provisionsfrei für den Käufer + Erstbezug nach Komplettsanierung + zentrale Lage Nähe Rochusmarkt, Prater und Donaukanal + hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen + Designer-Badezimmer und Toilette + Designer-Licht und Innentüren + alles neu - Fenster, Elektrik, Heizung, Türen, Wände, Sanitär + einbruchshemmende Sicherheitstüre sowie moderne Vaillant-Therme + Dreifachverglasung bei modernen Holz-Alu-Isolierfenstern + unabhängige Gasetagenheizung + Walk-in Dusche sowie WM-Anschluss + Glasfaser Magenta-Anschluss für ultraschnelles Internet Diese helle, gemütliche, ruhige und moderne Erstbezug City-Wohnung befindet sich in der Kübeckgasse - ums Eck vom Rochusmarkt, grünen Prater sowie Donaukanal. Nur 350 m von U3 Rochusgasse - mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung. Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben. Der malerische Prater zum Entspannen und für alle möglichen sportlichen Aktivitäten sowie der pulsierende Donaukanal mit dem Nachleben liegen vor der Tür. Die Wohnung liegt im 3. OG mit Lift eines 6-geschossigen Neubauhauses aus den 70-er Jahren - und ist hell und ruhig . Das Wohnhaus ist sehr gepflegt. Sie begeistert mit moderner Ausstattung , perfekter Raumaufteilung sowie hellen gemütlichen Räumen. Sie ist Richtung Westen ausgerichtet und bietet daher ein ausgeglichenes Raumklima. Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, die Wohnräume sind freundlich und ausgesprochen hell, das Badezimmer und Toilette sind separat. Geheizt wird mit unabhängiger Gas-Etagenheizung . SEHR GUTE RAUMAUFTEILUNG: + praktischer Vorraum + heller geräumiger Wohnraum mit offener Küche + großes Schlafzimmer mit Garderobe und Home-Office + drittes kleines Zimmer optional + modernes Badezimmer mit Walk-in Dusche + großer Abstellraum mit WM-Anschluss + trockenes Kellerabteil Laufende monatliche Kosten brutto: Betriebskosten EUR 166,84 Reparaturfonds EUR 80,00 GESAMT EUR 246,84 Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 160.000 EUR auf, es sind keine größeren Sanierungen geplant. Der Heizwärmebedarf beträgt 64,79 kWh/m2.a , Energiewert B/C Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 1 WG-geeignet Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Kellerfläche: 6 m² Stockwerk: 3. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2026-04-13 Energiepass HWB: 64.79 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 246,84 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 246,84 Eur Kaufpreis pro m²: 6633,33 Eur