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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2020 ausgebauten Dachgeschoss im begehrten 14. Bezirk und bietet Ihnen nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Lage. Alle Eckdaten auf einem Blick: Dachausbau 2020 1. DG (4. Liftstock) Klimaanlage 2,5 Zimmer ca. 79,36 m² NFL ca. 25 m² Terrasse Innen- und Außenliegender Sonnenschutz Gute öffentliche Anbindung Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 79,36 m² ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare, Kleinfamilien oder auch als Investitionsobjekt. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie jeden Quadratmeter optimal nutzen können. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkett verleiht den Räumen eine elegante Note und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die moderne Einbauküche ist perfekt für kulinarische Köstlichkeiten und wird Ihnen das Kochen zu einem Vergnügen machen. Besonders hervorzuheben ist die herrliche Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie die frische Luft und die Aussicht auf die charmante Umgebung, während Sie den Tag Revue passieren lassen. Die Wohnung ist mit einer Etagenheizung ausgestattet, die Ihnen in den kalten Monaten ein behagliches Zuhause bietet. Das Bad mit Fenster und Dusche ist nicht nur funktional, sondern auch einladend gestaltet - hier können Sie den Stress des Alltags hinter sich lassen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie schnell und unkompliziert in der gesamten Stadt unterwegs. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die Wiener Sehenswürdigkeiten erkunden möchten - hier sind Sie zentral und dennoch in einer ruhigen Wohngegend. Die Lage dieser Immobilie ist ebenfalls unschlagbar. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Auch eine Universität, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie sich um nichts sorgen müssen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Terrassenfläche: 25,1 m² Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 1. DG / 4. Liftstock Anzahl Badezimmer: 1 Klimatisiert Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2035-05-14 Energiepass HWB: 43.5 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2020 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 260 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 286 Eur Kaufpreis pro m²: 6413,81 Eur
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