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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage von Neumarkt am Wallersee vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigen Freiflächen und einem durchdachten Raumkonzept - ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage. Wohnhighlights im Überblick: * Wohnfläche: ca. 53 m² * Garten: ca. 84 m² - sonnig und südlich ausgerichtet * Terrasse: ca. 8 m² - perfekt für entspannte Stunden im Freien * Zimmer: 2 - lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, gemütliches Schlafzimmer * Küche: offen gestaltet mit integriertem Essbereich * Badezimmer: modern ausgestattet mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Kellerabteil: ca. 4,9 m² - praktischer Stauraum * Parkplätze: 2 hintereinanderliegende Stellplätze, davon einer überdacht im Carport - zusätzlich EUR 17.000,- Lage & Umgebung: Die Wohnung liegt im beliebten Ortsteil Breinberg in Neumarkt am Wallersee - ruhig und naturnah, aber dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Neumarkt-Köstendorf bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: * Bis zu 4 Zugverbindungen pro Stunde bringen Sie in nur 19 bis 24 Minuten bequem nach Salzburg - ideal für Pendler. * Eine direkte Railjet-Verbindung je Stunde nach Wien inklusive Anschluss zum Flughafen Wien-Schwechat macht auch Fernreisen unkompliziert. Der nahegelegene Wallersee lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein - ob Schwimmen, Spazierengehen oder Radfahren, hier genießen Sie Natur und Erholung direkt vor der Haustür. Besonderheiten: * Sonniger Südgarten - ganztägig Licht und Wärme * Ein überdachter Carport inkl. Außenstellplatz zusätzlich EUR 17.000,- * Ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität Möchten Sie dem Alltag entfliehen und in eine grüne Oase mit Komfort und Stil eintauchen? Dann ist diese Gartenwohnung genau das Richtige für Sie! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Terrassenanzahl:1.00 Terrassenfläche: 8,00 m² Keller: vorhanden Einbauküche Gartenfläche: 84,0 m² Kellerfläche: 5.0 m² Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: ca. 2000 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 62,63 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 247,53 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 260,52 Eur Verhandlungsbasis Betriebskosten (inkl. MWSt): 73,82 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 73,82 Eur Reparaturfonds (inkl. MWSt): 94,55 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 94,55 Eur Warmwasser inkl. MWSt: 13,01 Eur Warmwasser excl. MWSt: 11,83 Eur Warmwasser MWSt: 1,18 Eur Warmwasser MWSt Prozent: 10.0%