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Beschreibung der Immobilie
Diese exklusive Dachgeschosswohnung wird Sie in ihren Bann ziehen! Perfekt eingebettet im 16. Bezirk, angesiedelt in einer der begehrtesten Wohngegenden am Wilhelminenberg erwartet Sie hier ein außergewöhnliches Wohnerlebnis verteilt auf zwei zauberhafte Ebenen mit großzügigen Freiflächen, einem atemberaubenden Weitblick und erstklassiger Ausstattung. Die unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Verkehr rundet dieses Angebot ab und lässt keine Wünsche offen. Für einen exklusiven Empfang Ihrer Gäste sorgt der Penthouselift mit Direktausstieg in die Wohnung. Hier begrüßt Sie ein großzügiger Vorraum, gefolgt von einer modernen Wohnküche samt hochwertiger Gaggenau-Geräte und Steinarbeitsplatte. Daneben lädt der geschmackvolle Wohnbereich mit Panoramafenstern zu entspannten Momenten ein, während Sie den Blick von der südseitigen Terrasse über den Wienerwald und die Steinhofgründe genießen können. Eine elegante freischwebende Treppe führt Sie auf die ca. 67 m² große Dachterrasse, welche mit ihrem einzigartigen 360-Grad-Blick auf den Wienerwald, den Heuberg und Wien und Umgebung beeindruckt. Hier kann man von früh bis spät die Sonne genießen! Die durchdachte Raumaufteilung mit 3 zentral begehbaren (Schlaf-) Zimmern mit eindrucksvollen Dachflächenfenstern schafft eine offene, einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen. Diese einzigartige Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre hochwertigen Details aus: Echtholzparkett verleiht den Räumen eine warme Note, während moderne Feinsteinzeugfliesen in den Bädern für zeitlose Eleganz stehen. Ein Badezimmer mit Walk-In Dusche sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschtisch sowie ein Handtuchtrockner fügen sich nahtlos in das luxuriöse Ambiente ein. Für alle Lebenslagen und Ihre individuellen Bedürfnisse lässt sich die Wohnung dank zwei Eingängen und der geschickten Raumaufteilung in zwei separate Wohneinheiten unterteilen. Ein Abstellraum rundet das Raumangebot ab und ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um EUR 25.000,- erworben werden. Highlights: Wohnküche mit hochgestelltem Backrohr und Einbaugeräten der Marke Gaggenau Großer Wohn-Essbereich mit südseitiger Terrasse und Anschluss für einen Kamin freischwebende Treppe zur ca. 65 m² großen Dachterrasse mit 360° Blick 3 zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer 2 Bäder mit Walk-In Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch sowie separate Gäste Toilette direkter Liftausstieg für ein exklusives Entree Fahrradraum, Kellerabteil Eckdaten: ca. 169 m² Wohnfläche und 5 m² große Loggia / Terrasse ca. 65 m² Dachterrasse Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Kaminanschluss in der Wohnung Heizungsakonto beträgt monatl. EUR 198,60 zzgl. USt Vorbereitung für eine Split-Klimaanlage KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage um EUR 25.000,- erwerbbar: EUR 33,30 monatlich (Betriebskosten) Rücklage des Hauses per November 2024: ca. EUR 60.000,- die Wohnung kann in zwei separate Wohneinheiten unterteilt werden Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 46A & 46B - Haltestelle Pönnigerweg, ca. 3 Gehminuten Bus 51A - Haltestelle Ottakringer Bad, ca. 3 Gehminuten U-Bahn U3 - Station Ottakring, 7 Minuten mit dem Rad, oder 12 Minuten mit den Öffis U-Bahn U4 - Station Hietzing, 12 Minuten mit dem Rad, oder 20 Minuten mit den Öffis Gastronomie in der Nähe: Heuriger Weinbau Herrmann - Gemütlicher Heuriger in der Umgebung Hotel Schani Wienblick - Restaurant & Bar mit Aussicht Plachuttas Grünspan - Traditionsgasthaus mit klassischer Wiener Küche Freizeit & Umgebung: Ottakringer Bad - Freibad, 3 Gehminuten entfernt Kuffner Sternwarte - Historisches Observatorium mit Führungen Steinhofgründe - Beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänge & Ausflüge Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 / 380 31 34 zur Verfügung. Wohn3: Unsere Leistung - Ihr Gewinn www.wohn3.at Terrassenanzahl:1 Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 64,92 m² Loggiafläche: 5,13 m2 Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Rollstuhlgerecht Barrierefrei Sicherheitstechnik: Kamera Abstellraum Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 2.65 m² Garagenfläche: 12.9 m² Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoss Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Klimatisiert Stellplatz: TIEFGARAGE Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2029-04-22 Energiepass HWB: 44.43 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2010 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 497,85 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 530,88 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 167,54 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 167,54 Eur