EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Die moderne Dachgeschoßwohnung begeistert durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine stilvolle Ausstattung und besonders viel Privatsphäre. Über einen eigenen Aufgang, der bereits beim Betreten das Gefühl eines Haus-im-Haus vermittelt erreichen Sie den offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich. Alle drei Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen und schaffen so eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, während das WC separat angeordnet ist. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum und mehr Ordnung im Alltag. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine wunderbar helle und freundliche Atmosphäre. Das Highlight sind die zwei Terrassen, die zum Sonnenbaden, Genießen und Verweilen einladen und einen herrlichen Blick ins Grüne bieten. Es stehen Ihnen zwei Freistellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung, ein Kellerabteil sorgt für den nötigen Stauraum. Nach Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz optional dazu erworben werden (EUR 25.000,00). Der angegebenen HWB bezieht sich auf den abgelaufenen Energieausweis. Ein neuer Energieausweis wurde von der Hausverwaltung in Auftrag gegeben. Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber. Die idyllische Gemeinde Schleedorf befindet sich im Salzburger Seenland und besticht durch eine besonders naturnahe und dennoch zentrale Lage. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, umgeben von Wiesen und Wäldern, bietet der Ort Ruhe und höchste Lebensqualität - ideal für Menschen, die Wert auf ein naturnahes Zuhause legen. Die Stadt Salzburg ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie der beliebte Wallersee und das Trumer Seengebiet, die für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Baden geschätzt werden. Durch die Nähe zur Autobahn A1 sind auch der Salzburger Flughafen und andere wichtige Destinationen schnell erreichbar. Familien finden hier einen Kindergarten, eine Volksschule und eine umfassende Infrastruktur, die den Alltag erleichtert. Lokale Nahversorger, Gasthäuser und regionale Betriebe prägen das Bild und sorgen für ein authentisches, dörfliches Ambiente. Terrassenanzahl:2 Terrassenfläche: 46,00 m² Bad mit Wanne Einbauküche Heizung: Fussbodenheizung Gäste-WC: Ja Kellerfläche: 21 m² Autostellplatz frei: 2 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Baujahr: ca. 2013 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 116,10 Eur Heizkosten: 183,80 Eur Heizkosten (exkl. MWSt): 183,80 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 474,85 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 514,34 Eur Rücklage (exkl. MWSt): 64893,08 Eur Provisionspflichtige Immobilie Provision (exkl. MWSt): 16470,00 Eur Provision (inkl. MWSt): 19764,00 Eur