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Beschreibung der Immobilie
Wir bieten unsere representative Architektenvilla in absoluter Ruhelage zum verkauf an. Die sehr solide und hochwertigst errichtete Liegenschaft besticht durch ein hervorragend durchdachtes, sehr offenes und helles Raumprogramm. Das representative Gebäude befindet sich auf einem 1739m² großen Grundstück mit herrlichem Altbaumbestand und ist nach Süd/SüdOst ausgerichtet. Durch die etwas erhöhte Lage kann man vom Obergeschloß mit großer Terrasse und vom Dachgeschoß einen wunderbaren Fernblick über Baden geniesen. Die Villa verfügt über eine Wohnfläche im Erd- und Obergeschoß von 290m², weiters ist das Dachgeschoß mit 108m² voll ausgebaut und wurde zuletzt als Büro genutzt. Der Keller mit einer Nutzfläche von 250m² ist unter anderem mit einer Sauna, einem Fitnessraum und einer großzügigen Garage mit 83,5m² ausgestattet. Die gesamte Nutzfläche beträgt 649m². Im Erdgeschoß befinden sich die Wohnräume, besondere Highlights sind der, mit feinstem Marmor belegte Boden, der exklusive Kamin, der extravagante Luftraum im Wohnzimmer, der representative Vorraum mit gläsernem Windfang und gedrehter, marmorbeleger Stiege ins Obergeschoß. Im Obergeschoß befinden sich die großzügigen Schlafräume mit 2 Bädern und eine große Terrasse mit Fernblick über Baden. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet viel Platz für ein Büro, Hobby oder weitere Wohnflächen. Im Keller befinden sich unter anderem die großzügige Garage, die Platz für 4 bis 5 Autos bietet. Alle Geschoße sind mit dem Lift und über Treppen erschlossen. Die detailierte Raumaufteilung entnehmen sie den beiliegenden Plänen. Die Villa befindet sich in der Flamminggasse, diese ist eine Sackgasse und liegt in absoluter Ruhelage am begehrten Mitterberg. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Ärzte uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe, so das alle wichtigen Einrichtungen schnell erreicht werden können. Ideal für Familien und alle, die Ruhe und Natur lieben, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Besichtigungen vereinbaren Sie bitte telefonisch unter 06801247975 Da der Verkauf ausschließlich durch die Eigentümer erfolgt, sind Anrufe von Maklern unerwünscht.