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Beschreibung der Immobilie
Eine Gelegenheit, die man selten findet: Lichtdurchflutete, ruhig gelegene und dennoch stadtnah gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung, viel Grünblick und zahlreichen Annehmlichkeiten. Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Graz-Waltendorf, am beliebten Berlinerring! Diese ca. 87 m² große Wohnung im 5. Stock bietet alles, was komfortables und entspanntes Wohnen ausmacht - ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügige, helle Räume mit durchdachter Struktur schätzen. Schon beim Eintreten spüren Sie die offene und angenehme Atmosphäre der Wohnung. Vom zentral gelegenen Flur aus betreten Sie das gemütlich geflieste Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Gleich daneben befindet sich die separate Toilette - eine praktische Lösung im Alltag, besonders für Haushalte mit mehreren Personen. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet - inklusive Herd, Backrohr und Geschirrspüler - und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Zusammenkommen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geflieste Loggia , die ebenfalls vom großzügigen Wohnzimmer aus begehbar ist. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier sonnige Nachmittage und Abende mit einem herrlichen Blick ins Grüne - ein Ort der Ruhe mitten im städtischen Leben. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer . Eines davon ist ein besonders großzügiges Wohnzimmer , das mit seinen großen Fenstern viel Tageslicht hereinlässt und eine freundliche, offene Atmosphäre schafft - perfekt für gesellige Abende, entspannte Stunden oder als Rückzugsort nach einem langen Tag. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office - ruhig gelegen, angenehm geschnitten und mit Blick ins Grüne für erholsame Nächte und konzentriertes Arbeiten. Die Böden in den Wohnräumen bestehen aus pflegeleichtem Parkett und Laminat , während Außenrollos an allen Fenstern dafür sorgen, dass Sie auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima genießen können. Das Wohnhaus selbst wurde lt. Eigentümer 2012 umfassend thermisch saniert , was sich positiv auf Heizkosten und Wohnkomfort auswirkt: Im Sommer bleibt es angenehm kühl, im Winter wohlig warm. Praktisch sind auch die zwei Aufzüge , die Sie bequem bis zur Wohnung bringen, sowie ein großes Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung. Eine Waschküche im Haus, ein Fahrradabstellraum , ein Spielplatz direkt beim Gebäude sowie ein großzügiger Gemeinschaftsparkplatz , der nur selten ausgelastet ist, runden das Angebot ab. Wenn Sie eine helle, ruhig gelegene und zugleich verkehrsgünstig erreichbare Wohnung mit idealer Raumaufteilung, grünem Ausblick und viel Komfort suchen - dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/ 740 23 17. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Loggiafläche: 5.6 m2 Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fernheizung Abstellraum Kellerfläche: 5 m² Anzahl Etagen: 11 Stiege: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Gartennutzung Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2032-04-28 Energiepass HWB: 33.2 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1974 Anzahl WC: 1