EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Einbauküche, Badewanne, Dusche. STÄDTISCHE NÄHE UND NATURNAHES WOHNEN • RUHIGE GRÜNLAGE Idyllische Liegenschaft in Dornbach mit 850m² Grund und sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus Im villenartig verbauten Gebiet in bester Lage Dornbachs befindet sich dieses versteckte Juwel mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten auf einer Grundstücksfläche von ca. 850m². Eingebettet in viel Grün bietet dieses Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und wohngesundes Umfeld. Gegenständliches Grundstück liegt im hinteren Bereich einer Liegenschaft, auf der bereits Wohnungseigentum begründet ist. Das Grundstück ist über einen ca. 1,50m breiten Gehweg von der Straße erreichbar. Die Lage besticht vorallem durch die grüne Einbettung und die naturnahe Ruhelage mitten in der Stadt! Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sowie vorliegendem Plandokument gelten folgende Bestimmungen: Wohngebiet, Bauklasse I, eingeschränkt auf 7,5moffene oder geschlossene Bauweise25% BebauungsdichteDerzeit befindet sich ein im Jahr 1963 und bis zuletzt bewohntes Einfamilienhaus mit einer verbauten Fläche von ca. 110m² auf dem Grundstück. Dieses kann saniert oder abgerissen werden. Die Liegenschaftsteilfläche unterliegt nicht der Schutzzone §7 der Wiener BO. Ein Garagenplatz kann im Wohnhaus A auf Wunsch angemietet werden. Die Quartalskosten für die Grundsteuer und die Müllabfuhr betragen ca. €385,- Insgesamt überzeugt die Liegenschaft mit der perfekten Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die Nähe zur City suchen, ohne die Vorzüge einer grünen Wohngegend vermissen zu wollen! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und NachnameAktuelle WohnadresseTelefonnummerE-Mail AdresseBei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung GrundbuchauszugWohnungseigentumsvertragOriginalpläneFlächenwidmungs- und BebauungsplanSIE MÖCHTEN DIESE IMMOBILIE, DIE EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD, KAUFEN? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! GERNE STEHE ICH BERATEND ZUR SEITE! DATEN IM ÜBERBLICK: Grundstücksfläche ca.850m²Wohngebiet, BK I (7,5m), 25%Altbestand Einfamilienhaus1 Garagenplatz anmietbarToplage in DornbachAb sofort verfügbarDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt