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Beschreibung der Immobilie
Einbauküche. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1980) mit charmantem Garten und Terrasse befindet sich in guter und sehr zentraler Wohnlage in Schwechat. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, das Stadtzentrum und Alles, was man braucht, ist in unmittelbarer Nähe zu Fuß zu erreichen. Das Haus bietet einen großzügigen Grundriss mit viel Potenzial und Platz für die neuen Eigentümer - aber es ist sanierungsbedürftig. Der Eingang liegt auf der Hausrückseite, beim Garten. Über ein paar Treppen gelangt man in das große zentrale Vorzimmer mit hellem, offenen Stiegenaufgang zur Galerie und den Räumen im 1. Stock. Die ca. 128 m² Wohnfläche bzw. 260 m² Nutzfläche teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoß: Geräumiger Vorraum mit Stiegenaufgang Wohnzimmer mit breitem Durchgang zur Wohnküche Badezimmer mit Dusche separates WC Abstellraum Obergeschoß: Offener Stiegenaufgang mit Galerie 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche u. Waschmaschinenanschluss separates WC Keller: 2 große Kellerräume – vielseitig nutzbar (Hobbyraum, Lager, Werkstatt) Abstellraum, Tankraum Heizungsraum Dachboden: 1 Raum mit ca. 40 m², max. ca. 190 cm Raumhöhe im Giebel Der ca. 190 m2 große Garten ist gepflegt, mit altem Baumbestand. Zustand und Ausstattung: Teile des Hauses wurden im Laufe der Jahre saniert oder erneuert, dennoch bedarf es ein paar Renovierungsarbeiten. Die Ausstattung (Böden, Küche) ist in die Jahre gekommen, die Bäder sind in gutem Zustand. Fenster: 2006 erneuert – Schallschutzfenster (Kunststoff) mit Außenjalousien Heizung: Ölheizung Warmwasserbereitung: über Photovoltaik-Anlage Photovoltaik-Anlage am Dach seit 2017 Energieausweis: liegt vor Bitte beachten Sie, dass die Immobilie renoviert werden muss, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen in die Renovierung einfließen zu lassen und schaffen Sie sich ein individuelles Wohnparadies. Dieses Haus bietet für Paare oder Kleinfamilien eine hervorragende Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim im Zentrum von Schwechat zu verwirklichen. Der Energieausweis vom 10.05.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 167 kWh/m²a, fGEE 2,42. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Die Visualisierungen dienen lediglich als Beispiel, wie Sie dieses Haus gestalten oder einrichten können. Dies ist nicht im Kaufpreis enthalten.Beschreibung lesen