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Beschreibung der Immobilie
TRAUMWOHNUNG IN TOPOBJEKT UND BESTLAGE WOW - So eine schöne Wohnung! Lage: Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Innenhof in der beliebten Welser Neustadt. Der Bahnhof ist fußläufig zu erreichen und auch das Klinikum. Der Stadtteil Wels Neustadt bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, vom Genussbäcker bis zum Einkaufszentrum; selbstverständlich gibt es neben dem Klinikum auch niedergelassene Ärzte, ein weiteres Ärztezentrum und eine zentral gelegene Apotheke. Friseur- und Beautystudios sind ebenfalls zu finden. Das schulische Angebot ist in der Neustadt groß; neben Volks- und Mittelschule, gibt es auch die beliebten Gymnasien und berufsbildende höhere Schulen. Die nächste Autobahnauffahrt ist Wels Nord, von wo aus Linz, Salzburg und Passau schnell zu erreichen sind; aber auch die Städte Eferding und Grieskirchen sind keine 20 Minuten entfernt. Für diejenigen, die gänzlich auf ein KFZ verzichten möchten, sind innerstädtisch Bushaltestellen gleich ums Eck, und der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Beschreibung: Diese Wohnung muss man gesehen haben. Schon das Ankommen in der Wohnung hat WOW-Effekt: * Der offene riesige und hohe Wohnbereich mit moderner Einbauküche und Essplatz ist sonnendurchflutet * Direkter Zugang zur uneinsehbaren Sonnenterrasse und Balkon * Modernes großes Schlafzimmer * Sehr hübsches geräumiges Kinderzimmer * Schönes geräumiges Badezimmer * Modernes WC mit Handwaschbecken * Geräumiger Flur * Möglichkeit des Dachbodenausbaus zu weiterem Kinderzimmer oder Büro * Riesiger Kellerraum mit Strom und Extralicht * In der Tiefgarage eine abgeschlossene extra breite Garage mit Zusatzlagerfläche (Garage in der Garage) * Nur vier Wohnungen pro Hauseingang - Wohnen wie im eigenen Haus * Kein Durchzugverkehr vor dem Haus - Verkehrsberuhigt und ruhig * Wohnung und Terrasse so gut wie uneinsehbar Parken: Bequem in der hauseigenen Tiefgarage. System "Garage in der Garage", das heißt Einfahrt in die Tiefgarage und dann zum eigenen breiten komplett absperrbaren Tiefgaragenplatz mit automatischem Tor und Extrastau- und Lagerraum und direktem Zugang ins Hausinnere zur Wohnung. Sehr sicherer Zugang! Bezug: Ein Bezug ist nach Absprache möglich. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu. Bei Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener unter 0664/805565799 gerne zur Verfügung! Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21 Balkonanzahl:1.00 Terrassenanzahl:1.00 Verhandlungsbasis